# Magazijn te koop in Knokke for € 1.595.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRKAI ## Description Unieke eigendom voor bakkerij, foodproductie of logistieke activiteit, met volwaardige gezinswoning geïntegreerd. Dit pand was jarenlang de thuisbasis van familiebakkerij Gaelens, een gekende en gewaardeerde naam in Knokke-Heist. De bakkerij verhuist naar een nieuwe locatie verderop en maakt zo de weg vrij voor een nieuwe eigenaar om dit functionele, bewezen bedrijfspand over te nemen. Het pand ligt op bedrijventerrein 't Walletje in Westkapelle, vlot bereikbaar via de Natiënlaan, de belangrijkste invalsweg van Knokke-Heist. Dit betekent een uitgelezen uitvalsbasis: centraal in de regio, goed bereikbaar voor leveranciers en klanten, en toch met een rustige uitstraling. Op een perceel van maar liefst 2.316 m² combineert dit pand een functionele, flexibel indeelbare bedrijfsruimte met een ruime, instapklare gezinswoning. Bedrijfsgedeelte – ±1.555 m² Onthaal en bureauruimte Sectionaalpoorten voor vlotte laad- en losoperaties Koelcellen en een vriescel Loods onderverdeeld d.m.v. sandwichpanelen (niet-dragend), waardoor de indeling eenvoudig aan te passen is naar eigen inzicht Ruimtes voor productie en ruimtes voor stock Personeelsruimte met kitchenette, kleedkamers, toilet en doucheruimtes Ruime binnenkoer en parking voor bedrijfsvoertuigen Woongedeelte – ±220 m² Lichtrijke leefruimte met eetkamer en zicht op de tuin Volledig ingerichte keuken met Smeg fornuis 3 slaapkamers, waaronder een masterbedroom met eigen ensuite badkamer Aparte tweede badkamer met bad en douche Tuin met terras Interesse of een bezoek plannen? 050 53 01 07 | www.immoholiday.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.595.000 - **Woonoppervlakte**: 1.775m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.316m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1988 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.595.000 - **Prijs /m²**: € 699 - **KI**: € 5.196 ## Energie - **EPC-waarde**: 252kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240611-0003266835-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 10.519kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.316m² - **Woonoppervlakte**: 1.775m² - **Bouwjaar**: 1988 - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 290m² - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Garage**: 1.555m² - **Woonkamer**: 220m² - **Koer**: 720m² - **Tuin**: 290m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address 't Walletje 12, 8300 Knokke ## Contact - **Immo Holiday** - Zeedijk-Heist 212, 8300 Knokke - Phone: +3250530104 - Mobile: +3250530104 - Website: