# Huis te koop in Knokke for € 1.340.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LPWNY ## Description (Prijs is bespreekbaar, bij kopen in aandelen, overname vennootschap) Werken, wonen én ontspannen op één A-locatie.   Zoek je een zeldzame combinatie van professionele ruimte én luxueus privécomfort in de meest gegeerde regio van de kust? Dan is dit jouw kans! 1. Topligging die rendeert •  900m van AZ Zeno Knokke en 500m van Ibis Hotel, ideale zichtbaarheid en bereikbaarheid voor klanten & personeel. •  Commercieel drukke KMO-zone langs steenweg: passage gegarandeerd. •  Panoramisch zicht op uitgestrekte velden. Toekomstpotentieel: plannen voor golfterrein recht tegenover. •  Vlot bereikbaar: 1,3 km van snelwegoprit, bushalte op 826m, station Knokke op 2,9 km. 2. Ruime bedrijfswoning – instapklaar & stijlvol Gelijkvloers: •  Dubbele inkom: Via voordeur kom je in een zeer ruime inkomhal met gastentoilet en apart kantoor, perfect om klanten te ontvangen zonder je privé te storen. •  Lichte leefruimte: Riante living met zithoek, eethoek en extra bureelruimte. •  Landelijke droomkeuken: Natuurstenen werkblad, ingebouwde Miele/Siemens-toestellen: inductievuur + dampkap, oven, microgolf, vaatwasser, Amerikaanse frigo-diepvries. •  Praktisch: Achterinkom met berging en wasruimte. Eerste verdieping: •  3 royale slaapkamers met veel lichtinval. •  Luxe badkamer: Inloopdouche, dubbele lavabo, toilet en ingebouwde opbergkasten. •  2 zijdelingse terrassen: geniet van ochtend- en avondzon. Afwerking & comfort:   Dubbele beglazing, tegelvloer doorheen, centrale verwarming op aardgas. Bouwjaar 1990, zeer goed onderhouden. 3. Buitenleven op niveau •  Grote tuin met verwarmd zwembad, verleng je zwemseizoen. •  Poolhouse met overdekt terras: Ideaal voor zomerse bbq’s, als buitenkantoor of ontspanningsruimte. •  Volledige privacy ondanks topligging in KMO-zone. 4. Magazijn 270m² – direct inzetbaar •  Automatische sectionale poort – vlotte toegang voor bestelwagens/vrachtwagens. •  Gepolierde betonvloer: Zwaar belastbaar en onderhoudsvriendelijk. •  Volledig uitgerust: Riolering, stadswater en TV-distributie aanwezig. •  Bestemming: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven/KMO’s – verkaveling oké, geen voorkooprecht. 5. Troeven op een rij Zowel om te wonen, werken, als investering Waarom deze eigendom?   De mix van wonen + werken op deze schaal is zeldzaam in Knokke-Westkapelle. Je bespaart pendeltijd, combineert privé-luxe met professionele uitstraling en zit op een locatie die alleen maar sterker wordt. Het uitzicht op open velden met potentieel golfterrein maakt het plaatje compleet. Adres: Kalvekeetdijk 201, 8300 Westkapelle/ Knokke-Heist · EPC: 244 kWh/m² jaar · EPC nummer: 20240909-0003365683-RES-1 - Stedenbouwkundige bestemming: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor KMO’s - Perceelscore: C - Gebouwscore: C - Stedenbouwkundige vergunning: Ja - Watertoets: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied - Verkavelingsvergunning: Ja - Voorkooprecht: Nee - Bouwjaar 1990 - Open bebouwing - Cv op gas - Bewoonbare oppervlakte: 246m² - Perceeloppervlakte: 14a01ca - Tuin gerichte tuin Interesse?   Bezichtigingen enkel na afspraak. Snel schakelen is de boodschap voor deze unieke KMO-wooncombinatie.   Voor meer info  bel 0476/750281 of stuur een mail naar info@immowel.be www.immowel.be   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.340.000 - **Woonoppervlakte**: 246m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.401m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1990 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.340.000 - **Prijs /m²**: € 88 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 244kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240909-0003365683-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.401m² - **Woonoppervlakte**: 246m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1990 - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Kalvekeetdijk 201, 8300 Knokke ## Contact - **Immowel Invest** - Dorpsstraat 28a/7, 3830 Wellen - Website: