# Huis te koop in Koekelare for € 279.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LL7IF ## Description Deze te renoveren woning biedt een uitzonderlijke kans voor wie droomt van een ruime gezinswoning die volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 212 m² beschikt u hier over een stevige basis en tal van mogelijkheden om uw eigen woonideeën werkelijkheid te maken. Dit is een woning waar u écht uw eigen ding van kan maken en die, mits de nodige renovatiewerken, kan uitgroeien tot een hedendaagse en comfortabele thuis. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in de lichtrijke leefruimte, waar de grote ramen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval doorheen de hele dag. De woonkamer vormt zonder twijfel het kloppend hart van de woning: een open en uitnodigende plek waar gezellig samenzijn, ontspannen avonden en familiemomenten centraal staan. Dankzij de ruime indeling zijn hier verschillende inrichtingsmogelijkheden denkbaar, afgestemd op uw eigen woonstijl. De keuken is praktisch opgevat en voorzien van ingebouwde kasten. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de kelder, wat zorgt voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, bijkomende opbergruimte én een watertoevoer — ideaal voor wie functionaliteit en organisatie belangrijk vindt in het dagelijkse leven. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een slaapkamer van 11,88 m². Deze ruimte kan perfect dienen als gastenkamer, bureauruimte, speelkamer of praktijkruimte en biedt extra flexibiliteit. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 18,63 m², 15,39 m² en 7,15 m². Eén van de slaapkamers geeft toegang tot de royale zolderverdieping. Deze zolder biedt bijzonder veel potentieel en kan, mits verdere afwerking, ingericht worden als extra leefruimte, hobbykamer of thuiskantoor. Bovendien is hier zeker de mogelijkheid om een vijfde en zelfs zesde slaapkamer te creëren — ideaal voor grote gezinnen of wie nood heeft aan extra ruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en praktische ingebouwde kasten, en biedt eveneens mogelijkheden tot modernisering volgens eigen smaak. De woning bevindt zich op een perceel van 683 m² en beschikt over een zeer grote tuin waar rust, privacy en buitenleven centraal staan. Hier geniet u van tal van mogelijkheden: tuinieren, spelen met de kinderen, gezellige zomeravonden of het aanleggen van een terras of moestuin. Daarnaast is er een garage aanwezig en een extra berging, wat zorgt voor bijkomende opslagruimte. De halfopen bebouwing combineert een gevoel van ruimte en vrijheid met een landelijke ligging in een aangename woonomgeving. Toch zijn het centrum van Koekelare, winkels, scholen en andere voorzieningen vlot bereikbaar, waardoor u geniet van zowel rust als praktische bereikbaarheid. Een karaktervolle woning met een sterke basis, veel ruimte en bijzonder veel potentieel — ideaal voor gezinnen of handige kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject met toekomstmogelijkheden, een prachtige tuin en een rustige maar toch centrale ligging. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 279.000 - **Woonoppervlakte**: 212m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 683m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 279.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 33 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 1.042kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250911-0003683354-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 29.447kg CO²/m² - **S-peil**: 209 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 683m² - **Woonoppervlakte**: 212m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1960 - **Conditie**: Te renoveren - **Beglazing**: Enkel - **Diepte gelijkvloers**: 0m - **Diepte verdieping**: 0m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 12,13m² - **Woonkamer**: 33,48m² - **Slaapkamer 1**: 11,88m² - **Slaapkamer 2**: 15,39m² - **Slaapkamer 3**: 18,63m² - **Slaapkamer 4**: 7,15m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Eernegemstraat 15, 8680 Koekelare ## Contact - **Signatuur** - Wapenplein 9, 8400 OOSTENDE - Phone: 0472322522 - Website: