# Villa te koop in Koersel with 5 slaapkamers Zimmo code: LPTOR ## Description Verscholen in een groene en rustige omgeving bevindt zich deze riante villa. De woning werd degelijk gebouwd en altijd met zorg onderhouden. Doorheen de jaren werd ze smaakvol gerenoveerd met respect voor haar authentieke charme. Het overdekt zwembad, de sauna en het uitgestrekte domein zorgen voor een uitzonderlijke woonbeleving. Een extra troef is dat de woning beschikt over een gunstig EPC-label en een conforme elektrische installatie. => Ligging De woning is gelegen te midden van de natuur, in een groene en rustige omgeving. Dankzij de vele fiets -en wandelmogelijkheden in de buurt, is dit de ideale locatie voor natuurliefhebbers. Een echte oase van rust, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen vlot bereikbaar blijven. => Gelijkvloers - Royale inkomhal met keramische tegelvloer en een stijlvolle eiken trap naar de verdieping - Er is ook vestiaireruimte voorzien en een apart gastentoilet met lavabo - Ruime leefruimte met gezellige zithoek voorzien van houthaard en aparte eetplaats - Grote schuiframen zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en veel natuurlijk lichtinval - Het behoud van de authentieke elementen zorgt voor een warm en karaktervolle sfeer - Ruime leefkeuken met granieten werkblad, kwalitatieve toestellen en gezellige eetruimtes - Aansluitende berging met inbouwkasten, aansluiting voor wasmachine en droogkast en apart toilet - Praktische bureauruimte aan de voorzijde van de woning - Master bedroom met prachtig zicht op de tuin - Twee bijkomende slaapkamers, ideaal voor wie het comfort van gelijkvloers wonen wenst - Badkamer uitgerust met ligbad, douche en lavabo in een stijlvol badkamermeubel => Verdieping - Overloop met toegang tot de verschillende kamers - Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en twee bergzolders => Kelder - De kelder is toegankelijk via de woning als langs de buitenzijde - Momenteel ingericht met vijf afzonderlijke ruimtes: een grote multifunctionele ruimte, technische ruimte, extra bergruimtes en een ingerichte fitnessruimte => Tuin - Ruim terras met elektrisch zonneluifel waar je kan genieten van het prachtige uitzicht op de tuin en het omliggende groen - De zuidwestelijk georiënteerde tuin is prachtig aangelegd en volledig omheind voor optimale privacy - Het overdekt zwembad vormt het middelpunt van de tuin - Deze ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming - Deze ontspanningsruimte beschikt over een keukenhoek, douche, toilet, kleedkamer en sauna - Charmante pergola met tuinhuis, momenteel ingericht als gezellige lounge- en zithoek om op elk moment van de dag te genieten - Achter de woning bevindt zich meer dan 1,5 hectare bos en weiland, volledig omheind en bereikbaar via een afzonderlijk doorgangsweg aan de achterzijde - Ideaal voor recreatie, dierenliefhebbers of het houden van kleinvee - Dubbele inpandige garage met elektrische kantelpoorten en ingebouwde kastenwand => Indeling - Gelijkvloers: inkomhal, gastentoilet, woonkamer met eetplaats, keuken, hal, apart toilet, praktische berging/wasplaats, bureelruimte, master bedroom, twee slaapkamers, badkamer - Verdieping: overloop, twee slaapkamers, twee bergzolders - Zolder: nog af te werken naar eigen wens - Kelder: multifunctionele ruimte, technische ruimte, opbergruimtes, ingerichte fitnessruimte ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 327m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 18.176m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1984 - **Energielabel**: C ## Financieel - **KI**: € 1.834 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 263kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250731-0003656216-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Verwarming**: Radiatoren, Gasbrander - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 18.176m² - **Woonoppervlakte**: 327m² - **Bouwjaar**: 1984 - **Renovatiejaar**: 1998 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja - **Zonwering**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Middenstraat 69, 3582 Koersel ## Contact - **Nicole Janssen B.V.** - Koning Albertlaan 6, 3680 Maaseik - Phone: 089/56.57.06 - Website: