# Huis te koop in Koersel for € 294.950 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRU77 ## Description Rustig gelegen en praktisch ingedeelde éengezinswoning met 3 slaapkamers, kelder met garage en grote tuin! Algemeen Deze praktisch ingedeelde halfopen bebouwing beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 140 m² en is gelegen op een ruim perceel van 9a 98ca. Naast de comfortabele leefruimtes zijn er 3 kelderruimtes waarvan 1 garage met sectionale poort, een geïsoleerde zolder, voldoende parkeergelegenheid buiten en een groot tuinhuis. Achter de woning bevindt zich een ruime, ca. 54 meter diepe tuin. Achteraan grenst het perceel aan agrarisch gebied, wat zorgt voor een aangename groene en landelijke omgeving. De vorm van het perceel geeft de buitenruimte een bijzonder karakter en biedt verschillende mogelijkheden voor de verdere inrichting. Tussen 2020 en 2022 werden reeds verschillende renovatie- en verbeteringswerken aan de woning uitgevoerd, waaronder het vernieuwen van de ramen en de plaatsing van zonnepanelen. Dankzij deze investeringen behaalt de woning momenteel een EPC-label D, waardoor er geen renovatieverplichting van toepassing is. De rustige ligging in de Linkestraat combineert een aangename woonomgeving met een vlotte bereikbaarheid. Het centrum van Koersel bevindt zich op ca. 1,6 km en dat van Beringen op ca. 5,1 km. Winkels, scholen, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer zijn makkelijk bereikbaar. Ook op vlak van natuur en ontspanning heeft de omgeving heel wat te bieden, met onder meer de vallei van de Zwarte Beek en de Koerselse Heide in de nabijheid. Een aangename plek voor wie rust en ruimte wil combineren met een goede bereikbaarheid. Indeling Gelijkvloers:  Inkomhal, woonkamer met aangename raampartij, bureau/bergplaats, wasplaats, keuken (vernieuwd in 2021), ruime veranda (van 2020), 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet. Zolder: Geïsoleerde zolderruimte, bereikbaar via een mangat vanuit slaapkamer (momenteel dressing). Kelder: Twee droge proviandkelders, 1 garage met automatische sectionaalpoort. 2 kruipkelders. Tuin: Houten tuinhuis van ca. 22 m² met tegelvloer, werkhuis van ca. 15 m² en een serre.  Troeven + 10 zonnepanelen van 4,3 kWp met thuisbatterij van 5kWh geplaatst in 2022 + PVC buitenschrijnwerk met dubbele beglazing, vernieuwd in 2020 + Géén renovatieplicht! (EPC label D) + Veranda uit 2021 met ingebouwde spots en volledig lichtdoorlatend + PVC opbouwrolluiken + Zeer diepe tuin (perceel van 11 m breed en ca. 87 m diep) + Veel potentieel met correcte vraagprijs! De getoonde digitale impressiebeelden zijn illustratief, niet bindend en kunnen afwijken van de werkelijkheid.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 294.950 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 998m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1964 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 294.950 - **Prijs /m²**: € 296 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 394kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251128-0003741878-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 998m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1964 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 11,45m - **Perceeldiepte**: 85m - **Gevelbreedte**: 9,24m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 50m², Vaste trap. 2 droge proviandkelders en 1 ruime garage met elektrische sectionaalpoort. - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 10m² - **Nachthal**: 3,6m² - **Woonkamer**: 26m² - **Keuken**: 10m², Moderne hoekkeuken nieuw geïnstalleerd in 2021 met eigentijdse betonlook, zwarte werkbladen, veel opbergruimte en geïntegreerde verlichting. Uitgerust met koelkast, diepvriezer, oven met airfunctie, spoelbak, zwarte kraan, dampkamp en inductie kookplaat - **Badkamer**: 4,5m², Inloopdouche, meubel met 1 lavabo en toilet. - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 9,1m² - **Veranda**: 20,3m², Bijbouw van 2020. Ingebouwde spots, 3 ramen gaan volledig open waarvan 1 dienende als deur. - **Bureau**: 9,45m² - **Wasplaats**: 4,5m² - **Verdieping 1** - **Zolder**: 45m², Bereikbaar via mangat, geen vaste trap ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Linkestraat 107, 3582 Koersel ## Contact - **Alterimmo** - Koeltorenlaan 11 B3, 3550 Heusden-Zolder - Phone: +3211533553 - Mobile: +3211533553 - Website: