# Huis te koop in Koersel for € 499.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSEVF ## Description Welkom in de Laakstraat 130 te Koersel (Beringen)! Bekijk je dit pand via een aanverwante website? Neem dan zeker een kijkje op onze eigen website voor alle beschikbare informatie en foto's. Op zoek naar een uitzonderlijk ruime gezinswoning waarbij een recent bouwjaar, moderne technieken en een enorm ruimteaanbod centraal staan? Dan is deze open bebouwing in de Laakstraat 130 te Koersel absoluut het ontdekken waard. De oorspronkelijke bebouwing werd afgebroken en vervangen door een volledig nieuwe woning, die in 2016 in gebruik werd genomen. Het resultaat is een bijzonder ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, royale leefruimtes én een volwaardige kelderverdieping onder de volledige woning. Dankzij de uitzonderlijke plafondhoogte vormt deze kelder bovendien een bijzonder functionele aanvulling op het reeds indrukwekkende woonvolume. Ook technisch beschikt de woning over een bijzonder sterke basis. Zo geniet u onder meer van doorgedreven isolatie, driedubbele beglazing, vloerverwarming op aardgas, ventilatiesysteem type D, elektrische rolluiken, zonnepanelen, een gunstige EPC-score en een conforme elektrische installatie. De grote raampartijen zorgen bovendien voor bijzonder veel natuurlijke lichtinval, terwijl de rolluiken naast verduistering ook een belangrijke functie als zonwering vervullen. Er geldt bovendien geen energetische renovatieverplichting. De woning is vandaag echter nog niet volledig afgewerkt. De huidige keuken is beperkt en biedt ruimte voor de plaatsing van een volwaardige nieuwe keuken. Ook de badkamer vraagt nog verdere afwerking, maar beschikt reeds over een interessante basis met vloerverwarming, een ruim tweepersoonsbad en een ruime inloopdouche. Ook de trap en enkele andere afwerkingselementen vragen nog verdere afwerking. Hierdoor krijgt een toekomstige eigenaar de mogelijkheid om deze belangrijke ruimtes volledig volgens eigen smaak en budget vorm te geven. Wie bereid is de resterende afwerking en het gekende aandachtspunt aan de achtergevel aan te pakken, krijgt hier vooral een bijzonder interessante basis voor terug: een zeer recente, uitzonderlijk ruime woning met vijf slaapkamers, een enorme kelderverdieping, moderne technieken en een ruime tuin, die verder volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Locatie: "Rustig en residentieel wonen in Koersel" De woning bevindt zich in de Laakstraat te Koersel, deelgemeente van Beringen. De omgeving combineert een residentieel karakter met een vlotte bereikbaarheid van de dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, horeca en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl ook omliggende gemeenten en belangrijke verbindingswegen vlot bereikbaar zijn. Hierdoor vormt de woning een interessante uitvalsbasis voor gezinnen die veel woonruimte zoeken zonder de praktische bereikbaarheid uit het oog te verliezen. In de omgeving van de woning bevindt zich een hoogspanningslijn. In opdracht van de eigenaars werden hiervan reeds metingen uitgevoerd door Elia. Het beschikbare meetrapport en de gemeten waarden kunnen door kandidaat-kopers worden ingekeken. Troeven: "Een uitzonderlijk ruimteaanbod met een zeer recente technische basis" Het absolute onderscheidende karakter van deze woning zit in de combinatie van haar recente bouwjaar en uitzonderlijke oppervlakte. De woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers en verschillende ruime leef- en nevenruimtes. Daarbovenop is de woning volledig onderkelderd. Dankzij de goede plafondhoogte leent deze bijzonder ruime kelderverdieping zich uitstekend voor stockage, hobbyruimte, technische ruimte of andere functionele invullingen. Ook buiten is er veel ruimte aanwezig. De woning staat op een mooi perceel met een ruime tuin en voldoende mogelijkheden voor wie graag buiten leeft of bijkomende privacy zoekt. Ook de indeling biedt opvallend veel flexibiliteit. Naast de royale leefruimtes beschikt de woning over een ruime bureau-/hobbyruimte en een afzonderlijke wasplaats/bijkeuken. In deze laatste ruimte zijn volgens de eigenaar reeds leidingen aanwezig voor de eventuele inrichting van een bijkomende inloopdouche en toilet. Hierdoor ontstaan interessante mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerk of een multifunctionele invulling van het gelijkvloers. De douche is uitgerust met een douchewarmtewisselaar, waarbij warmte uit het afgevoerde douchewater wordt gerecupereerd om het aanvoerwater voor te verwarmen. In de kleinere kamer op zolder zijn achter de wand reeds aansluitingen voorzien voor warm en koud water en een toilet, waardoor hier desgewenst een bijkomende badkamer met toilet kan worden ingericht. De huidige staat biedt bovendien een interessante opportuniteit voor kopers die niet op zoek zijn naar een oudere energetische renovatiewoning, maar wel graag zelf de laatste accenten leggen. De basisconstructie en technieken zijn immers relatief recent, terwijl keuken, badkamer en enkele afwerkingselementen nog volledig naar eigen smaak kunnen worden aangepakt. Ter hoogte van de achtergevel is een gekend bouwtechnisch aandachtspunt aanwezig waarbij plaatselijk vervorming van het gevelmetselwerk is ontstaan. Herstelling van dit gedeelte van de gevel is aangewezen. De beschikbare informatie hieromtrent kan tijdens het verkoopproces worden toegelicht en ingekeken. Belangrijke troeven: Uitzonderlijk ruime gezinswoning Maar liefst 5 slaapkamers Open bebouwing Ruim perceel met mooie tuin Ruime en lichtrijke leefruimtes EPC-label A – géén renovatieverplichting Conforme elektrische installatie Ventilatiesysteem type D Vloerverwarming Energiezuinige douchewarmtewisselaar met warmterecuperatie Ruime bureau-/hobbyruimte Zonnepanelen aanwezig – verdere uitbreiding mogelijk volgens de technische mogelijkheden Zeer recent bouwjaar – woning in gebruik genomen in 2016 Doorgedreven isolatie en driedubbele beglazing Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval Volledig onderkelderd met uitzonderlijk goede plafondhoogte Voorzieningen voor water en laadpaal reeds aanwezig ter hoogte van de parking in de tuin Multifunctionele wasplaats/bijkeuken met voorzieningen voor bijkomende douche en toilet Badkamer met vloerverwarming, tweepersoonsbad en ruime inloopdouche Elektrische rolluiken – verduistering én zonwering Voorzieningen voor eventuele bijkomende badkamer met toilet  Mogelijkheid om de verdere afwerking volledig naar eigen smaak te realiseren Aankoop aan 2% registratierechten mogelijk indien u aan de wettelijke voorwaarden voldoet Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor SOM Vastgoed begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met ons kantoor via 011 36 34 32. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 328m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.298m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2016 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 48kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.298m² - **Woonoppervlakte**: 328m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2016 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Driedubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Kelder**: Deze woning is volledig onderkelderd - **polyvalente ruimte**: Extra polyvalente/bergruimte , waar potentieel nog een extra badkamer voorzien kan worden - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Laakstraat 132, 3582 Koersel ## Contact - **SOM Vastgoed Hasselt** - de Schiervellaan 19 bus 1, 3500 Hasselt - Phone: +3211363432 - Mobile: +3211363432 - Website: