Gemengd gebruik te koop in Koersel voor € 795.000 met 5 slaapkamers Zimmo‑code: LSG0Q

Uitzonderlijke eigendom met twee woonentiteiten en eindeloos potentieel.

CONTACT 
Jeroen Vandormael | Mail de aanbieder | Toon nummer  

HET VERHAAL 
Sommige eigendommen tonen meteen alles wat ze te bieden hebben. Andere moet u eerst ontdekken. 

Achter de hoge scheidingsmuren van Gildestraat 1 en 3 in Koersel bevindt zich een bijzonder geheel dat vooral verrast door zijn uitzonderlijke schaal en mogelijkheden. Twee ruime woonentiteiten, samen goed voor maar liefst ca. 904 m² bewoonbare oppervlakte, bevinden zich hier op een volledig omheind perceel van 17a 70ca. 

Beide entiteiten worden uitsluitend samen verkocht en vormen vandaag vooral een bijzonder renovatieproject voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en de vrijheid om een eigendom van deze omvang opnieuw volledig naar eigen visie vorm te geven. 

De architectuur van het geheel werd bewust discreet opgevat. Aan de straatzijde blijft de eigendom eerder gesloten, terwijl zich achter de muren royale volumes, grote raampartijen en verrassend veel licht ontvouwen. De woning beschikt over een solide en karaktervolle basis, maar vraagt doorheen beide entiteiten om een algemene opwaardering en modernisering om opnieuw aan te sluiten bij het hedendaagse wooncomfort. 

Het hoofdgebouw vormt het residentiële hart van de eigendom. De bijzonder ruime woonkamer biedt plaats aan verschillende leefzones en beschikt over mooie volumes die bij een renovatie bijzonder veel mogelijkheden bieden. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke burelen, waardoor ook een combinatie van wonen en werken perfect denkbaar is. 

Aansluitend bevindt zich een opvallende tuinkamer, rijkelijk uitgevoerd in eikenhout. Deze ruimte verbindt het hoofdgebouw met de tweede woonentiteit en vormt architecturaal een bijzonder element binnen het geheel. Ook hier biedt een hedendaagse opwaardering de mogelijkheid om opnieuw een sterke verbinding tussen woning en tuin te creëren. 

Op de verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van ingebouwde maatwerkkasten. De royale nachthal beschikt eveneens over vaste kasten. Verder zijn er drie badkamers, waarvan één privatief aansluit op de master bedroom. De aanwezige ruimtes en voorzieningen zijn bijzonder royaal, maar ook hier dient rekening te worden gehouden met renovatie en modernisering van de bestaande afwerking en technieken. 

De tweede woonentiteit maakt duidelijk hoe uitzonderlijk veelzijdig deze eigendom is. 

Op het niveau van de inkom bevindt zich een ruim garagecomplex voor drie wagens. Daarnaast vinden we hier een uitgebreid voormalig wellnessgedeelte met verwarmd binnenzwembad, sauna, Turks stoombad, douches, kleedruimte en afzonderlijk toilet. 

Deze voorzieningen vormen een uitzonderlijke basis, maar dienen mee bekeken te worden binnen het ruimere renovatieverhaal van de eigendom. Wie bereid is hierin te investeren, kan deze zone opnieuw uitbouwen tot een hedendaagse wellnessruimte of er, afhankelijk van de mogelijkheden en gewenste invulling, een volledig nieuwe functie aan geven. 

Op de hoger gelegen verdiepingen bevinden zich bijzonder ruime polyvalente ruimtes. Een keuken en sanitair zijn reeds aanwezig, waardoor deze entiteit tal van mogelijkheden biedt. Denk aan bijkomende woonruimte, een kangoeroeconcept, praktijk, kantoor, atelier of een combinatie daarvan. De concrete herbestemming en eventuele vergunningsmogelijkheden dienen uiteraard steeds verder te worden onderzocht in functie van het beoogde gebruik. 

Ook ondergronds blijft het geheel verrassen. Via een brede trap bereikt u een ruime kelderverdieping die momenteel werd ingericht als feestzaal met bar. Een bijzondere ruimte die na renovatie opnieuw kan worden ingezet voor ontspanning, hobby's of private ontvangsten. 

Buiten geniet de eigendom dankzij de hoge afsluitingen en volledig omheinde tuin van een grote mate van privacy. 

Dit is dan ook geen klassieke instapklare gezinswoning.
Het is een eigendom voor iemand die verder kijkt dan de huidige afwerking en vooral de mogelijkheden van de beschikbare ruimte ziet. De twee gebouwen vragen een grondige opfrissing en modernisering, zowel esthetisch als op verschillende technische vlakken. Precies daarin ligt tegelijk de opportuniteit: ca. 904 m² bewoonbare oppervlakte biedt uitzonderlijk veel vrijheid om een volledig nieuw woonconcept te creëren zonder van nul te moeten beginnen. 

Wonen en werken combineren, ruimte creëren voor verschillende generaties, een vrij beroep of praktijk integreren of simpelweg een uitzonderlijk ruime private woonomgeving realiseren: de basis is aanwezig. 

Wat deze eigendom vandaag nodig heeft, is een nieuwe visie. 

Voor wie bereid is om te renoveren en haar opnieuw naar een hoger niveau te tillen, ligt hier de kans om een bijzonder en nauwelijks vergelijkbaar geheel opnieuw tot zijn recht te laten komen. 

Misschien begint het volgende hoofdstuk van deze bijzondere eigendom wel HIER. 

DE INDELING 
Linkerwoning: 
Gelijkvloers: 
Inkomhal met vestiaire – afzonderlijk toilet – bureel – bijzonder ruime woonkamer met eet- en zithoek – tweede afzonderlijk bureel – keuken – wasplaats/berging – afzonderlijke ontbijthoek met toegang tot de kelder – verbindende tuinkamer uitgevoerd in eikenhout. 
Eerste verdieping: 
Ruime nachthal met ingebouwde kasten – vijf slaapkamers met maatwerkkasten – master bedroom met privatieve badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel – twee bijkomende badkamers – afzonderlijk toilet. 
Zolderverdieping: 
Praktische zolderruimte geschikt voor bijkomende opslag. 
Kelder: 
Afzonderlijke kelderruimte bereikbaar vanuit de ontbijthoek, momenteel sfeervol ingericht en met mogelijkheden voor een nieuwe invulling. 
Rechterwoning: 
Inkomniveau:
Afzonderlijke inkom – garagecomplex voor drie wagens – voormalig wellnessgedeelte met binnenzwembad, sauna, Turks stoombad, meerdere douches, kleedruimte en afzonderlijk toilet. 
Eerste en tweede verdieping: 
Bijzonder ruime polyvalente ruimtes – keuken – afzonderlijk toilet – tal van mogelijkheden voor verdere herinrichting en renovatie. 
Kelderverdieping: 
Ruime kelderverdieping ingericht als feestzaal met bar – afzonderlijke technische ruimte voor cv-installatie en zwembadtechnieken. 
Buiten: 
Volledig omheind perceel – private tuin – hoge scheidingsmuren – verschillende buitenruimtes rondom beide entiteiten. 

DE TROEVEN
- twee ruime woonentiteiten, uitsluitend samen te koop 
- uitzonderlijke totale bewoonbare oppervlakte van ca. 904 m² 
- perceel van 17a 70ca 
- bijzonder renovatieproject met zeer veel mogelijkheden 
- solide basis met royale volumes 
- volledige eigendom biedt ruimte voor een grondige hedendaagse herinterpretatie 
- vijf slaapkamers in het hoofdgebouw 
- drie badkamers in het hoofdgebouw 
- verschillende bureel- en werkruimtes 
- mogelijkheid om wonen en werken te combineren 
- opvallende eiken tuinkamer als verbinding tussen beide entiteiten 
- tweede entiteit met bijzonder ruime polyvalente verdiepingen 
- garagecomplex voor drie wagens 
- voormalig wellnessgedeelte 
- binnenzwembad, sauna en Turks stoombad aanwezig 
- ruime kelderverdieping met feestzaal en bar 
- mogelijkheden voor grote of samengestelde gezinnen 
- potentieel voor kangoeroewonen 
- interessant voor vrij beroep, praktijk, kantoor of atelier 
- volledig omheind perceel 
- hoge mate van privacy 
- verschillende bestaande afwerkingen en technieken vragen modernisering 
- uitzonderlijke schaal met tal van mogelijkheden voor herinrichting 

BEKNOPT 
Adres: Gildestraat 1 & 3, Koersel (Beringen) 
Type: twee woonentiteiten – uitsluitend samen te koop 
Bewoonbare oppervlakte: ca. 904 m² 
Perceeloppervlakte: 17a 70ca 
Slaapkamers hoofdgebouw: 5 
Badkamers hoofdgebouw: 3 
Garage: plaats voor 3 wagens 
Bouwjaar linkerwoning: 1976 
Bouwjaar rechterwoning: 1997 
EPC linkerwoning: 393 kWh/(m² jaar) – label D 
EPC rechterwoning: 331 kWh/(m² jaar) – label D 
Centrale verwarming: stookolie 
Staat: renovatie- en moderniseringswerken noodzakelijk 
Vraagprijs: € 795.000 

INTERESSE? 
Bent u niet op zoek naar een afgewerkte standaardwoning, maar naar een uitzonderlijk ruime eigendom die u volledig naar eigen inzicht kunt herdenken?
Met ca. 904 m² bewoonbare oppervlakte, twee woonentiteiten en een bijzonder veelzijdige indeling biedt Gildestraat 1 & 3 een basis die maar zelden op de markt komt. 

Een bezoek is dan ook de beste manier om de schaal en mogelijkheden van deze eigendom werkelijk te ervaren. 

Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. 

Jeroen Vandormael | HIER Vastgoed
Mail de aanbieder | hiervastgoed.be | Toon nummer