# Huis te koop in Koersel for € 439.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT3Y0 ## Description Te koop in Koersel (Beringen) – ruime gezinswoning met grote zuidwestgerichte tuin Rustig wonen, veel ruimte en toch dicht bij winkels, scholen en het centrum van Koersel en Beringen? Deze woning aan de Kerstmisstraat 12 combineert het allemaal. Binnen geniet je van een ruime en lichtrijke leefruimte, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een grote zolderverdieping die extra mogelijkheden biedt als bureau, hobbyruimte, speelkamer of bijkomende kamer. De woning werd doorheen de jaren grotendeels vernieuwd en beschikt onder meer over vloerverwarming en voorzieningen voor airconditioning. Tegelijk zijn er nog enkele afwerkingen die je volledig naar eigen smaak kan invullen. Buiten is er vooral veel ruimte. Het perceel bedraagt 1.360 m² en de grote zuidwestgerichte tuin is ideaal voor wie graag buiten leeft, kinderen ruimte wil geven om te spelen of gewoon houdt van rust en privacy. Belangrijkste troeven 3 slaapkamers 2 badkamers ca. 261 m² bruikbare vloeroppervlakte perceel van 1.360 m² EPC label B – 164 kWh/m² jaar vloerverwarming voorzieningen voor airconditioning ruime zolder grote zuidwestgerichte tuin elektriciteit conform asbestattest: asbestveilig Interessant voor kopers in 2026 Wie deze woning aankoopt als enige eigen woning en aan de wettelijke voorwaarden voldoet, kan momenteel in Vlaanderen genieten van het verlaagde tarief van 2% registratiebelasting. Vanaf 2027 is een verhoging naar 3% voorzien. Voor verkoopovereenkomsten die nog vóór 1 januari 2027 worden gesloten, kan het tarief van 2% volgens het huidige standpunt van VLABEL behouden blijven, op voorwaarde dat de koper aan de voorwaarden voor het verlaagde tarief voldoet. Informeer je steeds bij je notaris over jouw persoonlijke situatie en de toepasselijke voorwaarden. Praktisch Adres: Kerstmisstraat 12, 3582 Koersel (Beringen) De woning wordt rechtstreeks door de eigenaars verkocht, met vastgoedbegeleiding. Interesse in een bezoek? Bel of sms rechtstreeks naar 0497 601 474. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 439.000 - **Grondoppervlakte**: 1.360m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 439.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 164kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarming**: Vloer - **Info verwarming**: Moederhaard/pelletkachel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.360m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Kerstmisstraat 12, 3582 Koersel ## Contact - **Truyens Vastgoed** - Beringersteenweg 19, 3550 Heusden - Phone: 011428518 - Website: