# Huis te koop in Tongeren for € 275.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSW6T ## Description Op een royaal perceel van maar liefst 38a 62ca wordt langs de Hasseltsesteenweg 545 deze te renoveren halfopen woning aangeboden. Het eigendom omvat naast de woning met tuin ook een ruime, volledig omheinde weide van 23a 47ca, die uitgeeft op de achterliggende groene omgeving. LIGGING EN OMGEVING De ligging biedt interessante mogelijkheden voor wie graag over veel eigen grond beschikt, zonder afgelegen te wonen. Het centrum van Tongeren bevindt zich op slechts een viertal kilometer, met een ruim aanbod aan winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Achter de woning strekt zich een mooie groene omgeving uit, met open zichten over de omliggende glooiende velden. De weide en de gronden achter en rechts van de woning zijn volgens het gewestplan gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied, zodat residentiële ontwikkeling hierachter uitgesloten is. Dit geeft garanties op blijvend mooi verzicht en de landelijke charme die deze woning aantrekkelijk maken. Een bijzonder praktisch gegeven is de afzonderlijke bereikbaarheid van de achterliggende weide. Naast de rechtstreekse toegang vanuit de tuin kan men de gronden ook bereiken via de landweg links van het perceel, zelfs met voertuigen. Dit biedt heel wat gebruiksgemak voor het onderhoud van de weide en maakt het geheel extra interessant voor dierenliefhebbers. DE WONING De woning dateert van omstreeks 1968 en werd rond 1982 uitgebreid met een vergunde dakverdieping. Doorheen de jaren werd het eigendom steeds met de nodige zorgen onderhouden, zowel binnen als buiten. Hoewel een grondige renovatie aangewezen is, treft de koper hier een degelijk gebouwde woning met een interessante indeling en voldoende ruimte om verder naar eigen smaak in te richten. INDELING / OMSCHRIJVING GELIJKVLOERS - Inkomhal met gastentoilet en trap naar de verdieping - Afzonderlijke keuken - Handige bergruimte - Bijkomende kamer, mogelijk in te richten als eetplaats, zithoek of bureel - Woonkamer - Ruime achtergelegen kamer met zicht op de tuin, momenteel ingedeeld als twee volwaardige slaapkamers - Aangebouwde garage - Bergruimte met toegang tot de kelder VERDIEPING - Nachthal - Twee slaapkamers - Badkamer TUIN EN WEIDE Aansluitend bevindt zich de mooi onderhouden weide van 23a 47ca, volledig omheind, zorgvuldig ingezaaid en voorzien van enkele fruitboompjes. Hier geniet men van een prachtig open uitzicht over het omliggende landschap. De weide is zowel toegankelijk vanuit de tuin als via de naastgelegen landweg, zeker handig voor onderhoudswerken of toegankelijkheid met trailers etc. voor dierenliefhebbers. - EPC: 698 kWh/m² p.j. – label F – bijgevolg is dit eigendom onderhevig aan de renovatieplicht - Geen opname in het maatregelenregister - P-score A – G-score A Dit aanbod kan interessant zijn voor: - Gezinnen die op zoek zijn naar een degelijke woning met solide basis, veel tuin en een prachtig uitzicht op de achterliggende natuur - Dierenliefhebbers die een woning zoeken met directe toegang tot een ruime, omheinde weide — ideaal voor het houden van dieren in een rustige, groene omgeving ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 275.000 - **Woonoppervlakte**: 156m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.862m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 275.000 - **KI**: € 573 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 698kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251006-0003702316-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.862m² - **Woonoppervlakte**: 156m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1961 - **Renovatiejaar**: 1982 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Enkel - **Perceelbreedte**: 32,3m - **Perceeldiepte**: 50m - **Gevelbreedte**: 6,84m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 3.600m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 9,4m² - **Woonkamer**: 21m² - **Kelder**: 12m² - **Slaapkamer 1**: 13,85m² - **Slaapkamer 2**: 13,21m² - **Slaapkamer 3**: 11,65m² - **Slaapkamer 4**: 14,85m² - **Garage 1**: 40m² - **Tuin**: 3.600m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Hasseltsesteenweg 543, 3700 Tongeren ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: