# Gemengd gebruik te koop in Komen for € 319.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSXGX ## Description In de Rue du Fort, in het centrum van Komen, bevindt zich deze veelzijdige opbrengsteigendom bestaande uit een handelsruimte en twee ruime appartementen. Dankzij de centrale ligging, de afzonderlijke kadastrale entiteiten en de combinatie van commerciële en residentiële ruimtes vormt dit pand een bijzonder interessante opportuniteit voor zowel investeerders als zelfstandige ondernemers. Wat maakt deze eigendom bijzonder? Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime handelsruimte van 161 m², momenteel ingericht als restaurant. De zaak beschikt over een ruime verbruikszaal met bar, vaste zitbanken en airconditioning. Aansluitend bevindt zich de professionele keuken, volledig uitgerust met inoxvoorzieningen en een afzuiginstallatie. Dankzij de zichtbare etalage en de ligging in een winkelstraat geniet deze handelsruimte van een interessante commerciële locatie. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met een bruikbare vloeroppervlakte van 89 m². Dit appartement beschikt over een aangename leefruimte met open, ingerichte keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer met douche en een praktische berging. De tweede wooneenheid betreft een ruime duplex van 113 m², verdeeld over de bovenliggende verdiepingen. De duplex beschikt over een lichtrijke leefruimte met open keuken en airconditioning, een slaapkamer en een badkamer met ligbad en douche. Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers met dakramen. Dit appartement is momenteel verhuurd, wat zorgt voor bestaande huurinkomsten. De eigendom bevindt zich op een perceel van 192 m². Beide appartementen beschikken bovendien over een gunstig PEB-label B. Waarom is dit een interessante investering? De combinatie van een commerciële ruimte en twee afzonderlijke appartementen biedt verschillende mogelijkheden. Zo kan de handelsruimte zelf worden uitgebaat of verhuurd, terwijl de appartementen voor bijkomende huurinkomsten kunnen zorgen. Dankzij de centrale ligging in Komen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen, geniet deze eigendom bovendien van een aantrekkelijke locatie voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 319.000 - **Woonoppervlakte**: 202m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 192m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1953 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 319.000 - **KI**: € 1.965 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 164kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 164kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230918004332 - **Energielabel**: B - **Info verwarming**: Niet meegedeeld ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 192m² - **Woonoppervlakte**: 202m² - **Handelsoppervlakte**: 161m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1953 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerd ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Rue du fort 20, 7780 Komen ## Contact - **Leonards Kortrijk** - Gentsesteenweg 24, 8500 KORTRIJK - Phone: 056 191 380 - Website: