# Huis te koop in Kontich for € 455.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT2P6 ## Description EERSTE KIJKMOMENT OP ZATERDAG 21 NOVEMBER. Meer info, plannen, virtuele rondleiding en documenten: www.bellesvastgoed.be/te-koop/kontich-albrecht-rodenbachlaan-1 Deze te renoveren vrijstaande woning met 3 à 4 slaapkamers, inpandige garage en zuidwestgerichte tuin bevindt zich in een rustige, doodlopende straat vlak bij het centrum van Kontich-Kazerne. Winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen liggen binnen handbereik. De woning werd steeds bewoond door de eerste eigenaar en doorheen de jaren met zorg onderhouden. Met een EPC-label E is de woning onderhevig aan de renovatieplicht. Door het dak te isoleren, kan reeds aan deze verplichting worden voldaan. Dankzij de praktische indeling en de vele mogelijkheden vormt deze woning een mooie basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. We betreden de woning via de ruime inkomhal. De woonkamer geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval en biedt een aangenaam uitzicht op de groene tuin. De ingebouwde houtcassette zorgt tijdens de wintermaanden voor extra gezelligheid. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met enkele ingebouwde toestellen, waaronder een oven, koelkast en kookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelderberging onder de trap, ideaal voor extra voorraad. Verder beschikt het gelijkvloers over een aparte wasberging, gastentoilet en lichtrijke veranda met aansluitend een overdekt terras. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te creëren. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Via zowel een zolderluik als een vaste ladder in een van de slaapkamers bereiken we de zolderverdieping, die nog tal van mogelijkheden biedt en naar eigen wens kan worden ingevuld. De groene, onderhoudsvriendelijke tuin omringt de woning en biedt dankzij de gunstige oriëntatie zon van 's ochtends tot 's avonds. Het overdekte terras vormt een fijne plek om ook bij minder goed weer van de tuin te genieten. Daarnaast is er een praktische tuinberging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De oprit biedt plaats aan 2 wagens en leidt naar de inpandige garage met elektrische poort. De voormalige stookolietank werd in 2009 reeds geneutraliseerd. Kortom, een goed onderhouden vrijstaande woning op een rustige locatie, met een zonnige tuin en heel wat mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken! Vrij bij akte. Tot binnenkort! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 455.000 - **Woonoppervlakte**: 195m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 539m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1963 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 455.000 - **KI**: € 1.088 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 458kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261019-0003979010-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 539m² - **Woonoppervlakte**: 195m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1963 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Gevelbreedte**: 10,5m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 320m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Oriëntatie perceel**: Noordoosten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m², douche - **Slaapkamer 1**: 24,5m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Waskamer**: 8,5m² - **Keuken**: 10m² - **Zolder**: 35m² - **Garage**: 15,5m² - **Tuin**: 320m² - **Terras**: 37m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Albrecht Rodenbachlaan 1, 2550 Kontich ## Contact - **Belles Vastgoed** - Heuvelstraat 86, 2530 Boechout - Phone: +32 (0)468 15 17 75 - Website: