# Handelspand te koop in Kortenaken for € 390.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LBWOU ## Description Welkom op Dorpsplein 24 te Kortenaken. Dit veelzijdige pand combineert een ruime gezinswoning met een volledig afgescheiden handelspand, gelegen op een uitstekende zichtbare locatie in het centrum. Handelsruimte: Het handelsgedeelte beschikt over een eigen huisnummer en aparte ingang. Momenteel is de ruimte ingericht als frituur en uitgerust met een recente friteuse van het merk Perfecta, twee koelcellen (frigo en diepvries), een keuken, apart toilet en meubilair dat inbegrepen is in de verkoopprijs. Dankzij de grote raampartijen en de ligging aan het dorpsplein geniet het pand van maximale zichtbaarheid en veel passage. Bovendien is het pand voorzien van airco, wat het comfort verhoogt. Deze ruimte biedt echter tal van mogelijkheden voor uiteenlopende commerciële invullingen zoals winkel, kantoor of praktijk. Het handelspand beschikt over een gunstig epc-label B. Woning: Achter de handelsruimte bevindt zich een aparte inkomhal met gastentoilet en lavabo, die toegang biedt tot de lichtrijke leefruimte met doorgang naar de gezellige tuin. Aansluitend vind je de keuken.  Op de bovenverdieping zijn er vier slaapkamers, een badkamer en een aansluitende wasplaats. De woning heeft momenteel een epc-label F maar een kleine ingreep volstaat om het epc van de woning te optimaliseren. De aanwezigheid van zonnepanelen is alvast een belangrijk pluspunt en draagt bij aan een lagere energiefactuur. Garage: De garage biedt extra opslag- of werkruimte en kan eenvoudig worden hersteld tot een volwaardige garage. Ze kan eventueel ook geïntegreerd worden in de handelsruimte. Vanuit de garage is er ook toegang naar de tuin. Buitenruimte: De woning beschikt over een charmant tuintje - ideaal voor een koffiepauze in de zon of gezellige zomeravonden. Troeven: Instapklaar Handelspand en woning volledig gescheiden met aparte huisnummers Geschikt voor diverse commerciële activiteiten Zonnepanelen aanwezig  Vier slaapkamers  Voorgevel pvc-ramen van het merk Schüco Een unieke kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren op een uitstekende locatie in het hart van Kortenaken. Contacteer Hans voor meer informatie of om een bezoek in te plannen op het nummer 0476/39 33 09   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 390.000 - **Woonoppervlakte**: 263m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 303m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1959 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 390.000 - **Onroerende voorheffing**: € 1.826 ## Energie - **EPC-waarde**: 933kWh/m² - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 303m² - **Woonoppervlakte**: 263m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1959 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Dienstenhal**: 57m², Handelsruimte met meubilair - **Dienstenhal**: 11m², Koelcelruimte - **Dienstenhal**: 2,4m², Koelcel frigo - **Dienstenhal**: 3,3m², Koelcel diepvries - **Toilet 1**: 2m², Toilet met lavabo handelsruimte - **Dienstenhal**: 7m², Gang naar bijkeuken en toilet - **Bijkeuken**: 7m², Keuken handelsruimte - **Garage**: 36m² - **Inkomhal**: 13m², Toegang tot gastentoilet, tuin, leefruimte en bovenverdieping - **Toilet 2**: 2m², Gastentoilet - **Living**: 32m², Leefruimte met toegang tot tuin - **Keuken**: 12m², Aansluitend aan leefruimte - **Badkamer**: 6m², Ligbad, toilet en lavabo - **Wasplaats**: 9m², Aansluitend aan badkamer - **Slaapkamer 1**: 24m² - **Slaapkamer 2**: 10m², Slaapkamer met toegang tot dressing, bureauruimte - **Slaapkamer 3**: 13m², Slaapkamer, dressing, bureauruimte - **Slaapkamer 4**: 17m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Dorpsplein 24, 3470 Kortenaken ## Contact - **Mano Immo** - Mommersbosweg 41, 3520 Zonhoven - Website: