# Gemengd gebruik te koop in Kortenaken for € 239.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LLOAK ## Description Charmante vrijstaande woning met handelspand in het hart van Kortenaken – voormalig “Kleding Arnauts” Deze vrijstaande woning met handelspand bevindt zich op een unieke locatie in het centrum van Kortenaken, vlak naast de Sint-Amor kerk en de rivier De Velp. In deze groene en landelijke gemeente in het Hageland geniet je van een rustige woonomgeving met een vlotte verbinding naar omliggende gemeenten en belangrijke invalswegen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen liggen op korte afstand, waardoor wonen hier comfortabel en praktisch is. De woning vormt een creatief renovatieproject met een stevige basis: alu ramen met dubbele beglazing, verwarming op mazout (conformiteitsattest OK), twee toiletten en een nieuw dak uit 2011. Bovendien is er veel parking in de buurt. Indeling Kelder: De woning is volledig onderkelderd en biedt een indrukwekkend aantal afzonderlijke ruimtes met talloze mogelijkheden. Denk aan stockage, hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Bovendien is hier een inpandige garage aanwezig. Het geheel vormt een echte troef voor wie op zoek is naar extra functionele oppervlakte. Gelijkvloers: Je betreedt de woning via de inkomhal, waar rechts de trap naar de verdieping vertrekt. Rechtdoor bevindt zich het bureelgedeelte en het voormalige winkelpand, dat jarenlang dienstdeed als kledingwinkel maar zich perfect leent tot vrij beroep zoals een kinesistenpraktijk, verzekeringskantoor of advocatenkantoor. Links van de inkom vind je de keuken en de eet-/woonkamer, die dankzij de grote ramen geniet van een royale lichtinval. Ook op dit niveau bevindt zich een apart toilet. Verdieping: De verdieping omvat vier slaapkamers met laminaatvloeren: Slaapkamer 1 (15 m²) Slaapkamer 2 (15 m²) Slaapkamer 3 (12 m²) Slaapkamer 4 (9 m²) Daarnaast is er een badkamer met lavabo, bad en toilet (8 m²). Extra informatie De woning is te renoveren, wat een mooie kans biedt om ze volledig naar eigen smaak te moderniseren. Let op: er is een servituut (erfdienstbaarheid) aanwezig tussen de woning en de rivier De Velp. Renovatieverplichting: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/renovatieverplichting-voor-nieuwe-eigenaars ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 239.000 - **Woonoppervlakte**: 323m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 622m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 239.000 - **KI**: € 1.388 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 667kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260304-0003810195-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 622m² - **Woonoppervlakte**: 323m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1961 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 22,5m - **Gevelbreedte**: 17m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8m² - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 9m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Dorpsplein 1, 3470 Kortenaken ## Contact - **Beneca Vastgoed** - Stationswal 28, 3960 Bree - Phone: 089/47.27.80 - Website: