# Kantoor te koop in Kortrijk with 3 slaapkamers Zimmo code: LSVT7 ## Description Op zoek naar een veelzijdige eigendom die directe huuropbrengsten combineert met onmiddellijke mogelijkheden voor eigen gebruik of verhuur? Aan de Oudenaardsesteenweg 44 in Kortrijk vind je een instapklaar commercieel gelijkvloers én een verhuurde bovengelegen duplex. Het gelijkvloers (130 m² volgens EPC) staat momenteel te koop en leent zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte of handelszaak. Het pand beschikt over een warmtepomp, een tuin en twee privéparkeerplaatsen voor de deur. Dankzij de doordachte indeling kan deze ruimte, voorheen ingericht als kantoor, zonder grote verbouwingen snel operationeel gemaakt worden voor bijvoorbeeld een kinesitherapie-, tandarts- of groepspraktijk, een vrij beroep of een commerciële activiteit. Boven bevindt zich een moderne duplex in uitstekende staat. Strakke lijnen en lichtrijke leefruimtes geven het appartement een aangenaam, open karakter. Er zijn drie slaapkamers en een groot terras. De voorzieningen voor zonnepanelen zijn reeds voorbereid. De duplex is al tien jaar verhuurd; de huidige huurder heeft aangegeven hier graag te willen blijven wonen, wat zorgt voor een stabiele, doorlopende huurstroom. Een ideale opportuniteit voor wie zoekt naar een eigen handels- of praktijkruimte gecombineerd met huurinkomsten, of voor een investeerder die het gelijkvloers direct opnieuw wil vermarkten. De details en het potentiële rendement licht ik graag persoonlijk toe. Meer informatie of een bezoek ter plaatse? Contacteer Wessel Audoor via 0472 18 39 13 Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 148m² woonoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 130m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: B ## Financieel - **KI**: € 1.845 ## Energie - **EPC-waarde**: 159kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3956636 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 148m² - **Handelsoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1948 - **Renovatiejaar**: 2014 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Zicht op zee**: Nee ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Oudenaardsesteenweg 44, 8500 Kortrijk ## Contact - **Dewaele Business - Kortrijk** - Doorniksestraat 22, 8500 Kortrijk - Phone: +32 (0)56 21 11 11 - Website: