# Huis te koop in Kortrijk-Dutsel for € 435.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LS00Z ## Description Deze te renoveren woning met bijgebouw van 43m² is rustig en landelijk gelegen in Kortrijk-Dutsel. Bij het binnenkomen kom je terecht in de inkomhal met apart toilet. De leefruimte biedt een aparte zit- en eethoek met een gezellige openhaard en sluit aan op de keuken. Eveneens op het gelijkvloers bevinden zich twee slaapkamers, een voorraadberging en de moderne douchekamer. Deze werd recent vernieuwd. Mits het (terug) plaatsen van een vaste trap kan de zolder verder ingericht worden tot extra kamers. De woning beschikt over een kelder, een tuin en een oprit met voldoende parkeergelegenheid. Achter de woning staat een ruim bijgebouw / garage die deels dienst doet als schrijnwerkerij. Deze is voorzien van een regenwaterput. Verder is er een nieuw tuinhuis dat al voorzien is van elektriciteit, isolatie en internet. Na wat extra afwerking volledig zelfstandig te gebruiken als thuiskantoor of hobbyruimte. Er zijn dus tal van mogelijkheden. De ligging is uitermate rustig en groen, met mooie wandel- en fietsroutes doorheen het waardevol agrarisch gebied dat achter de woning ligt. De basisschool bevindt zich op wandelafstand en dankzij buslijn 41 (Leuven-Holsbeek-Aarschot) ben je ook zonder wagen mobiel. Het centrum van Holsbeek, de oprit van de E314 en Leuven zijn op een korte rijafstand. Ideaal voor wie rustig wil wonen met natuur en recreatie binnen handbereik. Renovatieverplichting. EPC label F ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 435.000 - **Woonoppervlakte**: 165m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 740m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1986 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 435.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 1.226kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260921-0003953793-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 740m² - **Woonoppervlakte**: 165m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1986 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 200m - **Winkels**: 7.100m - **School**: 200m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 11m² - **Slaapkamer 2**: 13m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Voorkooprecht**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Gildestraat 1A, 3220 Kortrijk-Dutsel ## Contact - **immo surplus** - Rotselaarsebaan 24, 3220 Holsbeek - Phone: 016/292940 - Mobile: 0474/382023 - Website: