# Under option - Huis te koop in Kraainem with 3 slaapkamers Zimmo code: LMKGZ ## Description KRAAINEM, ideaal gelegen tussen het Dumonplein en de Vier Armen, in een prachtige privéwijk, WONING (3 slpk/2 badk) met 145m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 2a 26ca met gesloten garagebox. Gebouwd in 1961, en als volgt samengesteld: inkomhal met vestiaire, eetkamer, volledig uitgeruste open keuken, woonkamer (± 33m²) met toegang tot de tuin, apart toilet. 1e verdieping: nachthal, 3 slaapkamers (± 27,5m²/± 11m²/± 11m²), een badkamer, een douchekamer, apart toilet. 2e verdieping: geïsoleerde, inrichtbare zolder (± 40m²). Kelderverdieping: stookruimte, wasruimte, bergkelder, technische ruimte. Zuidgerichte tuin en terrassen. Garagebox (30.000€) voor 2 wagens. Buitenparkeerplaatsen. Recente condenserende gasketel (2022) – Elektriciteit niet conform. Stedenbouwkundige inlichtingen & asbestattest beschikbaar op aanvraag.EPC: B (174 kWh/m²/jaar). Het pand zal beschikbaar zijn op 1 oktober 2026. Exclusief te ontdekken eigendom bij L&P! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 145m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 226m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 2.709 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 174kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003819085RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 7kg CO²/m² - **Info verwarming**: condensatie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 226m² - **Woonoppervlakte**: 145m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1961 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 100m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 27,5m², vloerbekleding: parket - **Slaapkamer 2**: 11m², vloerbekleding: parket - **Slaapkamer 3**: 11m², vloerbekleding: parket - **Keuken**: 11m² - **Eetkamer**: 12m² - **Tuin**: 100m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address Avenue Baron Albert d'Huart 255, 1950 Kraainem ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: