# Villa te koop in Kraainem for € 1.795.000 with 7 slaapkamers Zimmo code: LO482 ## Description Vlak bij het Zoniënwoud en de golfbaan van Ravenstein, in de zeer gewilde wijk Les 4 Bras, prachtige klassieke villa uit 1979, die een opknapbeurt kan gebruiken, met een oppervlakte van +/- 775 m², waarvan 540 m² woonoppervlak, gelegen op een perceel van 28 are 67 op het zuidwesten, voorzien van een verwarmd zwembad. Mooie en lichte ontvangstruimtes, volledig uitgeruste keuken, 6/7 slaapkamers, 4 badkamers. Garage voor 3 auto's. EPC D ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.795.000 - **Woonoppervlakte**: 540m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.867m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 7 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1979 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 1.795.000 - **KI**: € 10.094 - **KI geïndexeerd**: € 22.657 - **Onroerende voorheffing**: € 7.823 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 173.322kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 304kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220314-0002562998-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 34.834kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.867m² - **Woonoppervlakte**: 540m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1979 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 7 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 6 - **Douches**: 4 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.000m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 7 - **Aantal garages**: 3 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 1.000m - **Winkels**: 1.000m - **School**: 1.000m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 22m² - **Slaapkamer 2**: 19m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Slaapkamer 5**: 50m² - **Keuken**: 24m² - **Studieruimte**: 20m² - **Tuin**: 2.000m² - **Terras 1**: 100m² - **Terras 2**: 100m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address 1950 Kraainem ## Contact - **Immobilière Le Lion** - Avenue Delleur 8, 1170 Watermaal-Bosvoorde - Phone: +32 2 672 71 11 - Website: