# Villa te koop in Kraainem for € 1.399.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LS7VB ## Description Vlakbij het Place Dumon, in een groene woonwijk, biedt deze elegante villa uit 1978 ± 322 m² woonoppervlak op een bebost perceel van 14 are 71, met een perfecte zuidwestelijke ligging. De indeling van het huis is bijzonder goed doordacht, waardoor het optimaal gebruikmaakt van het perceel. Omgeven door groen en afgeschermd van inkijk biedt het een aangenaam gevoel van ruimte en privacy. De royale woonruimtes, die de hele dag door baden in het licht, komen uit op een mooi terras, de tuin en het zwembad. De villa beschikt over een volledig uitgeruste keuken, 5 slaapkamers en 4 badkamers. Garage voor 2 auto’s, twee parkeerplaatsen buiten en een beveiligingssysteem met camera’s. EPC D Een lichte en opmerkelijk goed doordachte villa, waar ligging, architectuur en tuin samen een bevoorrechte leefomgeving vormen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.399.000 - **Woonoppervlakte**: 322m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.471m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1978 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 1.399.000 - **KI**: € 7.352 - **Onroerende voorheffing**: € 5.525 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 130.890kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 344kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240622-0003290911-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 24kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.471m² - **Woonoppervlakte**: 322m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1978 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 5 - **Douches**: 4 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 650m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 1.000m - **Winkels**: 1.000m - **School**: 1.000m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 45m² - **Slaapkamer 2**: 28m² - **Slaapkamer 3**: 27m² - **Slaapkamer 4**: 17m² - **Slaapkamer 5**: 13m² - **Keuken**: 20m² - **Tuin**: 650m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 1950 Kraainem ## Contact - **Immobilière Le Lion** - Avenue Delleur 8, 1170 Watermaal-Bosvoorde - Phone: +32 2 672 71 11 - Website: