# Huis te koop in Kraainem for € 450.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSC1F ## Description KRAAINEM, ideaal gelegen in de onmiddellijke nabijheid van de metro, het Dumonplein en al zijn voorzieningen, charmante WONING (3 slaapkamers/2 badkamers) met een bebouwde oppervlakte van ±145m², gelegen op een zuidoostelijk georiënteerd terrein van 1are 20ca. Deze woning werd recent gerenoveerd in 2024 en biedt een groot potentieel voor verdere inrichting, waarbij toekomstige eigenaars volledige vrijheid hebben in de keuze van de gewenste afwerking. Gebouwd in 1951 met kwaliteitsvolle materialen, is de woning als volgt ingedeeld: op het gelijkvloers: inkomhal, ruime woonkamer (±25m²), volledig uitgeruste open keuken met toegang tot de buitenruimte. Op de eerste verdieping: nachthal, bureau, twee slaapkamers (±13m²/ ±12m²) en een badkamer. Op de tweede verdieping: een slaapkamer (±13,5m²) met aansluitende badkamer. In de kelderverdieping: bergruimtes, verwarmingslokaal en wasruimte. Gunstige fiscaliteit in Vlaanderen! (Registratierechten van 2% onder bepaalde voorwaarden). Niet conforme elektrische installatie. EPC E (416 kWh/m²/jaar). Stedenbouwkundige inlichtingen beschikbaar. Een ideaal gelegen woning exclusief te ontdekken bij Latour & Petit! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 107m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 65m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1951 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 - **Onroerende voorheffing**: € 1.017 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 416kWh/m² - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 9kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 65m² - **Woonoppervlakte**: 107m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1951 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 13m², vloerbekleding: laminaat - **Slaapkamer 2**: 12m², vloerbekleding: laminaat - **Slaapkamer 3**: 13,2m², vloerbekleding: laminaat ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue Verte 9, 1950 Kraainem ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: