# Huis te koop in Kraainem for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT0J5 ## Description Deze charmante eengezinswoning biedt 140m² vloeroppervlakte en bevindt zich op een verzorgd perceel van 3a 57ca op een steenworp van het centrum van Kraainem. Bij het binnenkomen via de inkomhal met gastentoilet wandelt u meteen door naar de lichte en gezellige leefruimte die voorzien is van een karaktervolle schouw. Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken met toegang tot de veranda, die op haar beurt uitgeeft op de tuin. Het gelijkvloers omvat verder een handige berging en een inpandige garage met aansluitende oprit. Op de eerste verdieping brengt de nachthal u naar drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Achter de woning ligt de zuidoostelijk gerichte tuin met een aangenaam terras en een praktische tuinberging, waar u in alle rust en privacy kunt genieten. Dit pand vormt dan ook een uitstekend en veelbelovend project voor wie op zoek is naar een te moderniseren woning op een absolute toplocatie. De ligging garandeert immers een uiterst efficiënte woon-werkverbinding dankzij de directe aansluiting op de R0 en E40, waardoor zowel Brussel-Centrum als de luchthaven snel bereikbaar zijn. Daarnaast liggen tram- en busverbindingen op korte afstand, wat zorgt voor een vlotte pendel gecombineerd met de rust van een groene, residentiële buurt. Watertoets: Perceelscore A, Gebouwscore A (geen overstroming gemodelleerd). Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen. Gelegen in woongebied. Stedenbouwkundige melding voor het bouwen van een veranda (01/08/2017). Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. Voorkooprecht van toepassing. Verkavelingsvergunning niet van toepassing. Voor bijkomende verduidelijking over bestemmings- of bouwmogelijkheden verwijzen wij u graag door naar de gemeentelijke dienst Ruimtelijke Ordening. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 357m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 386kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261106-0003987281-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 357m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Asterslaan 25, 1950 Kraainem ## Contact - **AEF IMMO** - Dr. V. De Walsplein 23, 3070 Kortenberg - Phone: +32 (0)471 47 14 81 - Mobile: +32 (0)471 47 14 81 - Website: