# Huis te koop in Kuringen for € 270.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LNBUY ## Description Deze ruime woning, gelegen aan de Overdemerstraat 31 te Kuringen, geniet van een uitstekende ligging in de nabijheid van het centrum van Kuringen, met een vlotte bereikbaarheid naar Hasselt, dat zich op slechts 15 minuten fietsen bevindt.  Het eigendom beschikt over een bijzonder ruim volume en omvat onder meer een inpandige garage, een bijkomende zeer ruime afzonderlijke garage en een aangename, onderhoudsvriendelijke tuin met gazon. Deze combinatie maakt het pand bijzonder interessant voor wie op zoek is naar ruimte en potentieel op een strategische locatie.  Momenteel is de woning ingericht in twee afzonderlijke wooneenheden, elk met eigen voorzieningen, en samen goed voor een maandelijkse huuropbrengst van € 1.050. De indeling van het gebouw laat evenwel toe om, mits de nodige ingrepen, opnieuw te worden heringericht tot een ruime en volwaardige gezinswoning.  De woning beschikt over bijzonder ruime kamers, waardoor – bij een herinrichting van het geheel – het creëren van meerdere volwaardige slaapkamers (circa vijf of meer) perfect tot de mogelijkheden behoort. De huidige indeling wijkt hiervan af, gelet op de bestaande opsplitsing in afzonderlijke wooneenheden.  Het goed werd stedenbouwkundig vergund als eengezinswoning. De toepasselijke stedenbouwkundige verordeningen, waaronder de verordening inzake het behoud van gezinswoningen, zijn van toepassing en kunnen op eenvoudig verzoek worden bekomen via ons kantoor.  De huidige staat van het gebouw dient evenwel in rekening te worden gebracht: het pand bevindt zich in een verouderde toestand en vraagt een grondige totaalrenovatie, waarbij een doorgedreven structurele aanpak aangewezen is. In functie van de visie van de koper kan het eigendom dan ook evenzeer benaderd worden als een opportuniteit voor herontwikkeling of vervangende nieuwbouw binnen de geldende stedenbouwkundige context.  Dit eigendom biedt dan ook een uitgelezen kans voor kandidaat-kopers die op zoek zijn naar een project met aanzienlijke meerwaarde, hetzij via een volledige renovatie, hetzij via een doordachte herinvulling van het perceel.  Een woning met sterke ligging, ruim volume en uitgesproken ontwikkelingspotentieel voor wie bereid is om te investeren in een grondige herwaardering van het geheel.  TROEVEN  - centrale ligging nabij Hasselt  - ruim volume met veel potentieel  - inpandige én aparte ruime garage  - onderhoudsvriendelijke tuin  - huidige huuropbrengst (€ 1.050/maand)  - interessant renovatie- of projectpand  BEKNOPT  Bewoonbare opp: 235m².  Oppervlakte tuin: 6are 41ca  EPC:  1193 en 623 kWh / (m² per jaar) – F Label  CV: radiatoren aardgas  Vraagprijs: € 270.000 Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 270.000 - **Woonoppervlakte**: 235m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 641m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 270.000 - **Prijs /m²**: € 507 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 623kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260330-000382553-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 641m² - **Woonoppervlakte**: 235m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Overdemerstraat 31, 3511 Kuringen ## Contact - **Vastgoed Valkenborgh** - Martelarenlaan 28a, 3500 Hasselt - Phone: +32472742433 - Mobile: +32472742433 - Website: