# Huis te koop in Kuringen for € 399.500 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSIEG ## Description CONTACT  Catherine Colson | catherine@hiervastgoed.be | 0473/85.10.04  HET VERHAAL  Rustig wonen, genieten van een zonnige tuin en toch op een boogscheut van Hasselt. Deze bijzonder verzorgde open bebouwing in Kuringen-Stokrooie combineert een aangename ligging met gelijkvloers wooncomfort en verrassend veel mogelijkheden.  De woning, gebouwd in 1979, bevindt zich op een mooi perceel van 7a 77ca en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. U geniet hier van een rustige woonomgeving, met winkels, scholen, restaurants en het centrum van Hasselt op korte afstand.  Binnen verwelkomt de woning u met een gezellige woonkamer en een recent vernieuwde keuken (2024), uitgerust met kwalitatieve Siemens-toestellen. Vanuit de keuken bereikt u rechtstreeks het terras en de zonnige, zuidelijk georiënteerde achtertuin. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.  Een belangrijke troef is de praktische gelijkvloerse indeling met drie volwaardige slaapkamers, een ingerichte badkamer, een berging/wasplaats en een inpandige garage met automatische poort.  Ook op het vlak van comfort heeft deze woning heel wat te bieden. De elektrische vloerverwarming is in iedere ruimte afzonderlijk regelbaar en wordt aangevuld met een sfeervolle pelletkachel van Rika. Opmerkelijk is het bijzonder lage elektriciteitsverbruik, zowel voor verwarming als voor huishoudelijk gebruik. De houten Afzelia ramen zijn bovendien voorzien van hoogrendementsglas.  De aanwezige grondwaterput wordt momenteel gebruikt voor tuinbesproeiing, maar biedt mits de nodige aanpassingen ook mogelijkheden voor huishoudelijke toepassingen, zoals toiletten en wasmachine.  Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder ruime zolder met mogelijkheden voor twee bijkomende slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. De gedeeltelijke onderkeldering zorgt voor extra praktische bergruimte.  Een uitstekend onderhouden eigendom die zich onderscheidt door haar aangename ligging, zonnige tuin en veelzijdigheid. Ideaal voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen, met de mogelijkheid om later bijkomende woonruimte te creëren.  Misschien begint uw volgende hoofdstuk wel HIER.  DE INDELING  Gelijkvloers:  Inkomhal met afzonderlijk gastentoilet – gezellige woonkamer met onderhoudsvriendelijke tegelvloer – recent vernieuwde keuken (2024) met Siemens-toestellen – praktische berging/wasplaats – drie volwaardige slaapkamers – ingerichte badkamer met ligbad, wastafel en toilet – inpandige garage met automatische poort.  Zolderverdieping:  Bijzonder ruime zolder met mogelijkheden voor de inrichting van twee bijkomende slaapkamers, bureel, hobbyruimte of speelkamer, mits de nodige aanpassingen.  Kelderverdieping:  Gedeeltelijk onderkelderd – praktische voorraad- en opslagruimte.  Buiten:  Mooi perceel van 7a 77ca – aangenaam terras aansluitend op de keuken – zonnige, zuidelijk georiënteerde achtertuin – grondwaterput, momenteel in gebruik voor tuinbesproeiing.  DE TROEVEN  - mooi gelegen open bebouwing in Kuringen-Stokrooie  - rustige ligging op een boogscheut van Hasselt  - ruim perceel van 7a 77ca  - uitstekende staat van onderhoud  - drie volwaardige slaapkamers op het gelijkvloers  - ruime zolder met mogelijkheid tot twee bijkomende slaapkamers  - recent vernieuwde keuken (2024) met Siemens-toestellen  - zonnig terras en achtertuin met zuidelijke oriëntatie  - elektrische vloerverwarming, individueel regelbaar per ruimte  - bijzonder laag elektriciteitsverbruik, inclusief verwarming  - sfeervolle pelletkachel van Rika  - houten Afzelia raamkozijnen met hoogrendementsglas  - grondwaterput voor tuinbesproeiing, met mogelijke bijkomende toepassingen  - inpandige garage met automatische poort  - praktische berging/wasplaats  - gedeeltelijk onderkelderd met extra opslagruimte  - gelijkvloers wooncomfort met interessante uitbreidingsmogelijkheden  - winkels, scholen en andere voorzieningen vlot bereikbaar  BEKNOPT Bouwjaar: 1979  Perceeloppervlakte: 7a 77ca  Verwarming: elektrische vloerverwarming, afzonderlijk regelbaar per ruimte, en pelletkachel (Rika)  Elektriciteitsverbruik: bijzonder laag, inclusief verwarming  Buitenschrijnwerk: houten Afzelia ramen met hoogrendementsglas  Grondwaterput: aanwezig, momenteel gebruikt voor tuinbesproeiing  Vraagprijs: 399.500 euro  INTERESSE?  Bent u op zoek naar een bijzonder verzorgde woning met een zonnige tuin, drie slaapkamers op het gelijkvloers en interessante uitbreidingsmogelijkheden?  Dan is deze eigendom in Kuringen-Stokrooie beslist een bezoek waard.  De rustige ligging, het aangename wooncomfort en de uitstekende onderhoudsstaat maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke woning op een boogscheut van Hasselt.  Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding.  Catherine Colson | HIER Vastgoed  catherine@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0473/85.10.04  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.500 - **Woonoppervlakte**: 174m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 777m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1979 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 399.500 - **Prijs /m²**: € 514 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 528kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250923-0003690170-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 777m² - **Woonoppervlakte**: 174m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1979 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kanaalstraat 21, 3511 Kuringen ## Contact - **Hier Vastgoed** - Nellepetinstraat 6/3.2, 3500 Hasselt - Website: