# Huis te koop in Kuurne for € 719.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT1Y1 ## Description Handelspand met ruime woonst en aparte ingang op AAA-locatie in hartje Kuurne Op een centrale handelslocatie in Kuurne bevindt zich deze instapklare bakkerij met een ruime privéwoonst op de eerste en tweede verdieping en met parkeermogelijkheid voor de deur. De eigendom geniet van een uitstekende zichtbaarheid en passage met een gevelbreedte van 20m. Dankzij de aparte ingang is het woongedeelte ook rechtstreeks toegankelijk, los van de handelsruimte. Het gelijkvloers is volledig gerenoveerd in 2006 met een volledig nieuwe achterbouw en heeft een oppervlakte van 210 m².  De bakkerij, patisserie, ovenruimte en een aparte wasruimte alsook een sanitaire ruimte met 2 aparte toiletten en douche. Een bijkomende ruimte die momenteel ingericht is met diepvriezers kan terug naar vroegere garage omgevormd worden en optioneel een extra inpandige garage kan toegevoegd. Dankzij de verschillende werkruimtes en de indeling biedt het pand mogelijkheden voor uiteenlopende beroepsactiviteiten, zoals een handelszaak, kantoor, praktijk of vrij beroep. De eerste verdieping (175m2) werd volledig vernieuwd in 2002. Hier bevinden zich een halfopen geïnstalleerde keuken en een aansluitende glazen ontbijthoek met rechtstreekse toegang tot het terras van circa 35 m². De lichtrijke leefruimte van circa 55 m² is afgewerkt met frans eiken parket. Verder zijn er een ruime badkamer met mogelijkheid tot het plaatsen van een bad of douche, een apart toilet en een berging van circa 40 m² boven de bakkerij. De tweede verdieping (110m2) werd volledig opgetrokken in 2002  en hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers met ingemaakte kasten, een badkamer met douche en lavabo en een apart toilet. Deze verdieping is voorzien van Frans eiken parket. De ruime zolder loopt over de volledig lengte van het gebouw en  biedt extra opbergruimte. De eigendom is goed onderhouden en voorzien van superisolerende beglazing voor thermisch en akoestisch comfort. Het pand beschikt over EPC-label B (135), de elektriciteit is conform tot 2031 en het pand is volledig asbestveilig. Troeven: •⁠  ⁠AAA-locatie in centrum Kuurne •⁠  ⁠Mogelijkheden voor diverse beroepsactiviteiten •⁠  ⁠Ruime privéwoonst met aparte ingang •⁠  ⁠Uitgebreide werk- en bergruimtes, met mogelijkheid tot inpandige garages •⁠  ⁠EPC-label B en elektriciteit conform tot 2031 Asbestveilig Ideaal kans voor jonge ondernemers of als investering Mogelijkheid tot overname van de machines Interesse? Contacteer Maxime Vanneste via 0498 44 78 00 of info@maximevanneste.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 719.000 - **Woonoppervlakte**: 516m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 210m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 719.000 - **Prijs /m²**: € 3.424 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 135kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260710-0003914427-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 210m² - **Woonoppervlakte**: 516m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Renovatiejaar**: 2002 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 20m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 4 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Koningin Elisabethstraat 6, 8520 Kuurne ## Contact - **Maxime Vanneste** - Hamstraat 3, 9870 Zulte - Phone: +0498447800 - Mobile: +0498447800 - Website: