# Huis te koop in Kwaadmechelen for € 325.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSDYS ## Description Komt u in aanmerking voor de gunstige heropbouwregeling? Profiteer dan nu van een uitzonderlijk financieel voordeel! Aan de Bergstraat 5 te Kwaadmechelen (Ham) bouwen wij deze magnifieke, halfopen nieuwbouwwoning in een warme, rood-bruin genuanceerde gevelsteen. Gelegen op een prachtig, diep perceel van maar liefst 1005 m² biedt dit project u alle ruimte die een modern gezin zoekt. Dit perceel is twee tot drie keer groter dan standaard nieuwbouwpercelen in de buurt! De woning wordt in de basis casco (wind- en waterdicht) aangeboden voor een uiterst scherpe instapprijs. U geniet van volledige vrijheid in de keuze van uw keuken, badkamer en vloeren. Geen zin in administratie of het zoeken naar betrouwbare vakmannen? Wij hebben het volledige afwerktraject (Casco+ of All-in) al volledig transparant voor u gecalculeerd met vaste aannemers. U kiest zelf hoe ver u gaat! Troeven van de woning: • Fiscaal voordeel: Aankoop aan 6% btw mogelijk in plaats van 21%. Een rechtstreekse besparing van tienduizenden euro's! • Onverslaanbare m²-prijs: Maar liefst 170 m² bewoonbare oppervlakte én een vaste trap naar een grote zolder van 43,5 m² (totaal 213,5 m² vloeroppervlakte). Uniek in de regio. • Toplocatie: Rustig gelegen in het groene Kwaadmechelen, met een supersnelle verbinding naar de E313 (Antwerpen-Hasselt). • Indeling: Gelijkvloers met inkomhal, wc, wasberging en een gigantische, lichte leefruimte (48,6 m²). Verdieping met 3 ruime slaapkamers, aparte dressing en badkamer. Vaste trap naar de zolder (technieken voorzien), ideaal voor extra kamers. Prijsinformatie en flexibele opties: • Fase 1: Casco (Wind- en waterdicht): € 325.000 excl. btw en kosten. • Fase 2: Casco+ (Technieken, warmtepomp, pleister-, chapewerk): € 397.000 excl. btw. • Fase 3: All-in (Volledig instapklaar afgewerkt): € 447.000 excl. btw en kosten. Een energiezuinige nieuwbouw van dit kaliber, op zo'n grondoppervlakte én aan 6% btw is een zeldzaamheid. Wacht niet te lang en plan vandaag nog uw afspraak! ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 325.000 - **Woonoppervlakte**: 213,5m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.005m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2027 ## Financieel - **Prijs (excl.btw)**: € 325.000 - **Prijs (6% btw)**: € 344.500 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **E-peil**: 17 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.005m² - **Woonoppervlakte**: 213,5m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2027 - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.005m² ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 1.005m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Bergstraat 5, 3945 Kwaadmechelen ## Contact - Mobile: 0472520100