# Huis te koop in Kwaadmechelen for € 299.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSDZN ## Description Op zoek naar een energiezuinige, landelijke gezinswoning met een zee van ruimte én een gigantische tuin? Aan de Bergstraat 7 in Kwaadmechelen (Ham) vindt u deze uitzonderlijke halfopen nieuwbouwwoning. Dankzij de karaktervolle witte gevelsteen in combinatie met strak zwart pvc-schrijnwerk geniet deze woning van een statige, eigentijds landelijke look. Met een royale vloeroppervlakte van 213,5 m² en een indrukwekkend perceel van maar liefst 1096 m² is dit een unieke kans in de regio. Wij bieden u deze woning nu casco aan tegen een uiterst scherpe prijs. Hierdoor kunt u de binnenafwerking volledig naar eigen smaak, tempo en budget uitvoeren. Kiest u liever voor zorgeloos en volledig instapklaar? Dat kan uiteraard ook! Vraag gerust naar onze vaste, helder gecalculeerde afwerkingspakketten. Waarom dit de absolute buitenkans van het project is: • Fiscale prijscompensatie + Bonusgrond: Omdat deze woning onder 21% btw valt, staat de basisprijs extra scherp. Als bonus krijgt u bijna 1 are (100 m²) méér grond dan bij de buurwoning. U betaalt dus minder per vierkante meter! • Ruimte troef: Royale leefruimte met open keuken (ca. 48,6 m²), grote wasberging, 3 volwaardige slaapkamers, een aparte dressing en een ruime badkamer op de eerste verdieping. • Bonus zolder (43,5 m²): Reeds bereikbaar via een vaste trap. Perfect in te richten als 2 extra slaapkamers, exclusieve master suite of een rustige home office. • XXL-tuin: Een uitzonderlijk diep perceel met een ideale oriëntatie om optimaal van zon, rust en privacy te genieten. Prijsinformatie en flexibele opties: • Fase 1: Casco (Wind- en waterdicht): € 299.000 excl. btw en kosten. • Fase 2: Casco+ (Technieken, warmtepomp, pleister-, chapewerk): € 365.000 excl. btw. • Fase 3: All-in (Volledig instapklaar afgewerkt): € 413.000 excl. btw en kosten. Grijp deze kans om eigenaar te worden van een nieuwbouw met grandeur en het comfort van morgen. Wacht niet te lang en plan uw afspraak! ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 213,5m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.096m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2027 ## Financieel - **Prijs (excl.btw)**: € 299.000 - **Prijs (21% btw)**: € 361.790 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **E-peil**: 16 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.096m² - **Woonoppervlakte**: 213,5m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2027 - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Bergstraat 7, 3945 Kwaadmechelen ## Contact - Mobile: 0472520100