# Huis te koop in La Louvière for € 205.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LROR2 ## Description LA LOUVIÈRE – WONING MET 2 SLAAPKAMERS, TUIN EN POTENTIËLE ZOLDERUITBREIDING ACTUALIMMO biedt u deze aangename woning met twee gevels aan, ideaal gelegen in La Louvière, dichtbij het park, de belangrijkste verkeersaders, het Cora winkelcentrum en alle voorzieningen. Bruikbare oppervlakte volgens EPC: 123 m². Deze woning is in goede staat en beschikt over ruime kamers, een gezellige tuin en aanzienlijk potentieel voor verbouwing, met name door de grote zolder die kan worden omgebouwd tot twee extra slaapkamers. INDELING: Gelijkvloers: inkomhal, woonkamer, grote eetkamer verdeeld over twee ruimtes, halfingerichte keuken en badkamer in goede staat met badkuip, douche, wastafel en toilet. 1e verdieping: nachthal en twee ruime slaapkamers. 2e verdieping: grote zolder die kan worden omgebouwd tot twee extra slaapkamers. EXTERIEUR & AANBOUWEN: De woning heeft ook een kelder over de gehele oppervlakte van het gelijkvloers, een terras en een gezellige tuin. TECHNISCHE KENMERKEN: Dubbele beglazing in PVC-ramen met HR-glas, centrale verwarming op gas met condensatieketel, ruimte thermostaat en thermostatische kranen. Het dak is in goede staat; energiebesparende maatregelen kunnen bijvoorbeeld worden overwogen door middel van isolatie. EPC: D – 337 kWh/m²/jaar – nr. 20260909033537 Kadastrale oppervlakte: 2 a 50 ca Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 583 BENODIGDE WERKZAAMHEDEN: aanpassing van de elektrische installatie en een opfrisbeurt van het interieur, afgestemd op de smaak en plannen van de toekomstige eigenaar. Een goed onderhouden woning met ruime kamers en veel potentieel voor uitbreiding, vooral geschikt voor een gezin dat uiteindelijk vier slaapkamers wil hebben. Wilt u een bezichtiging inplannen? Neem contact op met ACTUALIMMO via 0472/118.218. Gaat u uw woning verkopen? Neem dan gerust contact op met Actualimmo voor een realistische en gratis waardebepaling van uw woning. De informatie in deze advertentie is indicatief en niet bindend. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 205.000 - **Woonoppervlakte**: 123m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 250m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 205.000 - **KI**: € 583 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 42.360kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 337kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260909033537 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 250m² - **Woonoppervlakte**: 123m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Avenue Rêve d'Or 46, 7100 La Louvière ## Contact - **ACTUALIMMO** - Rue Du Moulin 2, 7100 La Louvière - Phone: +32 472 11 82 18 - Mobile: +32 472 11 82 18 - Website: