# Gemengd gebruik te koop in La Louvière for € 289.000 Zimmo code: LSHD4 ## Description Gelegen in het hart van La Louvière presenteert Agence Leclercq dit ruime handelspand dat een mooie kans biedt voor gemengd gebruik en een onmiskenbare charme heeft. Indeling: - Kelder: dubbele kelder, ideaal voor opslag. - Gelijkvloers: grote ruimte van het type HORECA met sanitaire voorzieningen, keuken, bijkeuken en bergruimte. - 1e en 2e verdieping: bieden elk ongeveer 60 m² aan ruimte die volledig gerenoveerd kan worden – perfect om er appartementen of co-living woningen te creëren. - 3e verdieping: zolderruimte onder het dak, potentieel geschikt voor gebruik. Deze woning zal u direct bij de ingang bekoren door zijn authentieke karakter: zichtbare houten constructie, royale plafondhoogtes en indrukwekkende ruimtes. Achteraan de woning bevindt zich een aantrekkelijke buitenruimte die het geheel compleet maakt, een zeldzame troef voor dit type pand in het stadscentrum. Technische kenmerken: Centrale verwarming op stadsgas – houten ramen met enkel en dubbel glas – EPC-klasse E (409 kWh/m².jaar) – theoretisch totale primaire energieverbruik: 73.499 kWh/jaar – Certificaatnummer 20250706002018. Volgens Agence Leclercq zijn dit de pluspunten: Een mooi potentieel voor een combinatie van commercieel gebruik en woningen. Een buitenruimte in het hart van de stad. Een woning met onmiskenbare charme, met een houten constructie en mooie ruimtes. Deze advertentie is niet bindend en vormt geen aanbod. De eigenaren behouden zich het recht voor om te beslissen of ze al dan niet akkoord gaan met eventuele ingediende biedingen. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 255m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 244m² grondoppervlakte - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 - **KI**: € 3.515 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 73.499kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 409kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250706002018 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 244m² - **Woonoppervlakte**: 255m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Opbrengsteigendom**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Address Rue Sylvain Guyaux 12, 7100 La Louvière ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: