# Kantoor te koop in La Roche-en-Ardenne for € 315.000 with 7 slaapkamers Zimmo code: LMOG1 ## Description Het kantoor ERA B-LUX heeft het genoegen u dit opbrengsteigendom aan te bieden, ideaal gelegen in het hart van La Roche-en-Ardenne.Het gebouw bestaat momenteel uit vier wooneenheden en biedt een uitstekend investeringspotentieel voor lange termijn verhuur.De centrale ligging vormt een grote troef: op wandelafstand van winkels, voorzieningen en lokale infrastructuur.De appartementen genieten van een aangenaam open uitzicht op de Ourthe en het Parc du Rompré, wat de verhuurbaarheid van het pand versterkt.Een bijkomende opportuniteit biedt zich aan met de mogelijkheid om het aangrenzende perceel aan te kopen, waardoor de ontwikkeling van een tweede gebouw met vier bijkomende wooneenheden mogelijk is (onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige stedenbouwkundige vergunningen).Geïnteresseerd? Aarzel niet om contact op te nemen met ERA B-LUX op het nummer 084/311.888. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 315.000 - **Woonoppervlakte**: 458m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 471m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1938 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 315.000 - **KI**: € 2.432 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 157.844kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 344kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250120019130 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 85kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 471m² - **Woonoppervlakte**: 458m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1938 - **Conditie**: Te renoveren - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 7 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Terras**: 6m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Rue Rompré 19, 6980 La Roche-en-Ardenne ## Contact - **ERA B-Lux (Marche-en-Famenne)** - Chaussée de Liège 76, 6900 Marche-en-Famenne - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: