# Huis te koop in La Roche-en-Ardenne for € 135.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSU9J ## Description ERA B-LUX presenteert deze stadswoning met tal van mogelijkheden, op een toplocatie in het bruisende hart van La Roche-en-Ardenne! Gelegen op wandelafstand van winkels, restaurants en alle voorzieningen, biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar een pand met potentieel in een van de populairste toeristische steden van de Ardennen. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een bureau, een badkamer en 35 m² kelderruimte. De verschillende leefruimtes bieden volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Wonen, investeren of ondernemen? Hier kan het allemaal! Dankzij de uitstekende centrale ligging biedt dit pand interessante mogelijkheden voor een commerciële activiteit of een investeringsproject, uiteraard onder voorbehoud van de nodige stedenbouwkundige en gemeentelijke vergunningen. Nog een belangrijke troef: de gemeente plant een ambitieus project voor de herinrichting en verfraaiing van de Place de l'Église! Deze toekomstige opwaardering kan de aantrekkelijkheid en levendigheid van de buurt versterken, wat bijzonder interessant is voor wie hier een handelszaak wil uitbouwen. Een strategische ligging, tal van mogelijkheden en een buurt met toekomstperspectief. Een kans die u niet wilt missen! Interesse? Contacteer ERA B-LUX op 084/31.18.88 voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 135.000 - **Woonoppervlakte**: 133m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 135.000 - **KI**: € 552 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 47.632kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 357kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260428043579 - **Energielabel**: E - **CO² uitstoot**: 88kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1m² - **Woonoppervlakte**: 133m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1950 - **Conditie**: Op te frissen - **Perceelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m² - **Studieruimte**: 10m² - **Kelder 1**: 6m² - **Kelder 2**: 20m² - **Keuken**: 7m² - **Woonkamer**: 16m² - **Slaapkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 2**: 9m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 11m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Niet van toepassing - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue du Purnalet 3, 6980 La Roche-en-Ardenne ## Contact - **ERA B-Lux (Marche-en-Famenne)** - Chaussée de Liège 76, 6900 Marche-en-Famenne - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: