# Under option - Appartement te koop in Laken with 2 slaapkamers Zimmo code: LFK0Z ## Description Zeer karaktervol appartement met 2 slaapkamers, 2 badkamers en garagebox te koop in een prachtig herenhuis in Laken! Het appartement is goed onderhouden en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 106 m² (volgens EPC). Ideaal voor eigen bewoning of als investering. Gelegen op de 1ste verdieping van een kleinschalig gebouw zonder syndicus: ruime woonkamer (32 m²) met open, volledig uitgeruste keuken (7,5 m²) voorzien van koelkast, diepvriezer, oven, dampkap, vaatwasser en kookplaat. Via de nachthal bereik je het aparte toilet en een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast, evenals de gasverwarmingsinstallatie. Slaapkamer 1 (20 m²) beschikt over een aangrenzende badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Slaapkamer 2 (9,5 m²) heeft een ensuite badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Huidig EPC: F (312 kWh/m²/jaar). Reeds voorziene en deels betaalde energiewerken worden uitgevoerd in augustus, met een verwachte verbetering naar EPC D- (198 kWh/m²/jaar). Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied. Momenteel gemeubeld verhuurd via een langetermijncontract sinds 16/10/2023 aan €1.207,75/maand + €40 provisie, interessant als opbrengsteigendom. Garagebox op 5 minuten wandelafstand optioneel aan te kopen voor €30.000. Topligging nabij winkels, openbaar vervoer (metrostation Pannenhuis), de Europese School en tal van andere voorzieningen. ## Photos - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 109m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: D- ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 - **KI**: € 1.109 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 198kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 557263 - **Energielabel**: D- - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 109m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Enkelvoudige meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **School**: 500m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 8m², ligbad, douche, 2 ingebouwde wastafels - **Badkamer 2**: 4m², ligbad, 2 ingebouwde wastafels - **Opbergruimte**: 2m² - **Parking**: 12m² - **Keuken**: 8m², open volledig ingerichte keuken (koelkast, diepvriezer, oven, dampkap, vaatwasser, kookplaat) - **Woonkamer 1**: 32m² - **Nachthal**: 6m², met apart toilet - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 10m², met ensuite badkamer - **Toilet**: 2m² - **Woonkamer 2**: 32m² - **Zitruimte**: 32m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Emile Bockstaellaan 95 bus 1e verdiep, 1020 Laken ## Contact - **Ifac Tervuren** - Brusselsesteenweg 15, 3080 TERVUREN - Phone: 02/767.14.14 - Website: