# Rijwoning te koop in Laken for € 375.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT468 ## Description Laken – Opbrengsteigendom met 2 erkende wooneenheden (of ruime gezinswoning) en zuidgerichte tuin – Veel potentieel Beschrijving: Gelegen in een rustige woonstraat in Laken, vlak bij de Europese School en de Koninklijke Parken, en op wandelafstand van het openbaar vervoer (metro, tram, bus en treinstation), biedt dit lichtrijke opbrengsteigendom van ± 211 m² bewoonbare oppervlakte (+ kelder en zolder) een gezonde basisstructuur en een uitstekend potentieel na renovatie. Ideaal voor een investeerder die een mooie meerwaarde wil realiseren of voor een gezin op zoek naar een ruime woning met aparte wooneenheid (kangoeroewonen of vrij beroep). Het pand bestaat momenteel uit twee afzonderlijke eenheden: Indeling van het pand: • Gelijkvloers (± 82 m²): Gemeenschappelijke inkomhal met toegang tot een 1-slaapkamerappartement bestaande uit een woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer met toilet, en rechtstreekse toegang tot een aangename koer en een zuidgerichte tuin (perceeloppervlakte van 1a 10ca, gevelbreedte van ± 5,50 m). • 1e en 2e verdieping (± 82 m² + ± 47 m²): Ruim duplexappartement met op de eerste verdieping een lichtrijke woonkamer, eetplaats, keuken en douchekamer met toilet (mogelijkheid tot het aanleggen van een terras aan de achterzijde). De tweede verdieping omvat twee ruime slaapkamers. • Dakverdieping: Inrichtbare zolder die extra uitbreidingsmogelijkheden biedt. • Kelderverdieping (± 47 m²): Twee grote kelders en een stookruimte. Technische troeven en potentieel: • Functioneel opbrengsteigendom met individuele meters (2 gasmeters en 2 elektriciteitsmeters). • Gezonde structuur: Goede algemene bouwkundige staat, wat een gefaseerde renovatie mogelijk maakt. • Strategische ligging: Rustige stedelijke buurt, dicht bij winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen. Te voorzien: Te renoveren eigendom (modernisering van het hedendaags comfort en energetische optimalisatie). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 375.000 - **Woonoppervlakte**: 210m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 110m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1920 - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 375.000 - **KI**: € 1.330 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 110m² - **Woonoppervlakte**: 210m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1920 - **Conditie**: Te renoveren - **Opbrengsteigendom**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Tuinbouwersstraat 90, 1020 Laken ## Contact - Mobile: 0477695537