# Bedrijfsgebouw te koop in Lanaken Zimmo code: LNMVV ## Description Op een strategische locatie in het industriegebied van Lanaken bevindt zich dit recent en instapklaar industriecomplex op een perceel van maar liefst 4.643 m². Het geheel bestaat uit twee moderne bedrijfsgebouwen/hallen (bouwjaren 2019 en 2022) en combineert opslag, kantoorruimte en een comfortabele woongelegenheid, wat het uitermate geschikt maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. - Nota: De huidige activiteit wordt verdergezet op een andere locatie, waardoor het pand beschikbaar komt -  OMGEVING De site geniet een uitstekende bereikbaarheid: het centrum van Lanaken bevindt zich op slechts 3 km, terwijl de autosnelweg vlot bereikbaar is op ca. 10 km. Bovendien is het perceel volledig omheind en voorzien van twee automatische rolpoorten (waarvan één met videofoon), wat zorgt voor optimale veiligheid en toegankelijkheid. INDELING & VOORZIENINGEN Gebouw 1 (bedrijfsgebouw met woonst) Dit gebouw omvat een ruime en functionele loods, gecombineerd met een bureel en een bovenliggende woning. Ruime magazijnruimte met meerdere automatische sectionaalpoorten 6 afzonderlijke opslagunits, elk met eigen sectionaalpoort Praktische bureelruimte met kitchenette, berging en douchekamer Vergaderzaal Eetzaal Kleedkamer + douchekamer Gemeenschappelijke inkomhal met sanitair Woongelegenheid (appartement) De bovenliggende woonst is kwalitatief afgewerkt en biedt alle comfort: Gelijkvloers: inkomhal Verdieping: hal, gastentoilet, wasplaats Woonkamer met open keuken Bijkomend zitgedeelte (tweede woonkamer)  Ruim terras (gedeeltelijk overdekt) Berging aan de keuken 2 slaapkamers Dressing Volledig uitgeruste badkamer De woonst onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerking en aangename leefruimtes, ideaal voor eigen gebruik of als conciërgewoning. Gebouw 2 (loods) Ruime opslagloods Meerdere afzonderlijke opslagruimtes/boxen Ideaal voor stockage of lichte industriële activiteiten Buitenruimte Het perceel is volledig ingericht met: Ruime parkeermogelijkheden en manoeuvreerruimte Volledig omheinde site met gecontroleerde toegang DUURZAAMHEID & COMFORT Voorzien van 66 zonnepanelen en 2 batterijen Energiezuinige en toekomstgerichte investering Moderne technieken en degelijke afwerkingsgraad Voorzien van camerabewaking  Lift aanwezig TROEVEN Uitstekende ligging op industriezone Recent en goed onderhouden gebouwen Combinatie van werken en wonen Polyvalent inzetbaar voor diverse bedrijfsactiviteiten Duurzame energievoorziening Wenst u graag bijkomende informatie over dit bedrijfsgebouw met hallen, bureel én conciërgewoning? Contacteer ons via het nummer +32 (0)89 23 44 22 of mail naar info@immoverslegers.be.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 177m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.643m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2019 - **Energielabel**: A ## Energie - **EPC-waarde**: 66kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 73042-G-OMV_2018007630/EP02967/C648/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.643m² - **Woonoppervlakte**: 177m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2019 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Driedubbel - **Bouwoppervlakte**: 3.200m² - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Loods**: Twee ruime loodsen met sectionaalpoorten, met meerdere kleinere units. - **Loods**: Twee ruime loodsen met sectionaalpoorten, met meerdere kleinere units. - **Woning**: Conciërgewoning met ruim overdekt terras, twee slaapkamers, ruime leefruimte met extra zithoek en open keuken. - **Kantoor**: Bureel met vergaderzaal, eetzaal, kleedkamer en de nodige sanitaire voorzieningen. ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Ambachtsweg 0.3-0.5, 3620 Lanaken ## Contact - **Immo Verslegers** - Molenweideplein 62, 3620 Lanaken - Phone: +3289234422 - Mobile: +3289234422 - Website: