# Handelspand te koop in Lanaken for € 409.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRQ92 ## Description Op zoek naar een pand waar commerciële mogelijkheden en wooncomfort perfect samenkomen? Dit goed onderhouden handelspand met bovenliggende woonst is centraal gelegen aan de Stationsstraat 6, midden in het bruisende centrum van Lanaken.  Handelen en wonen op een centrale locatie in Lanaken Dit veelzijdige handelspand met bovenliggende woonst is gelegen aan de Stationsstraat 6, midden in het centrum van Lanaken. Dankzij de centrale ligging bevindt u zich op wandelafstand van winkels, horecazaken, diensten en andere voorzieningen. Bovendien geniet het pand van een goede zichtbaarheid en een vlotte bereikbaarheid. De combinatie van een commerciële ruimte op het gelijkvloers en een appartement op de verdieping maakt dit pand bijzonder interessant voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar biedt eveneens mogelijkheden als investering. Verzorgde handelsruimte met praktische voorzieningen Het handelspand op het gelijkvloers verkeert in een zeer goede en verzorgde staat en is meteen bruikbaar voor verschillende commerciële doeleinden. Het handelspand is voorzien van een open en aangename winkelruimte met etalage. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden om deze volledig af te stemmen op uw eigen activiteit. Voor extra veiligheid is de voorzijde voorzien van een stevig hekwerk. Verder is er aan de achterzijde van de winkelruimte een atelier of stockageruimte voorzien. De keukenhoek is praktisch ingedeeld en voorzien van een werkblad, spoelbak en opbergkasten. Daarnaast beschikt het handelspand over een eigen afzonderlijk toilet. Tot slot is er een kelderverdieping aanwezig, dewelke gebruikt kan worden voor de opslag van extra materialen.  De ruimte kan onder meer dienstdoen als winkel, kantoor, praktijkruimte of andere commerciële invulling, afhankelijk van uw plannen en activiteit. Wonen boven uw zaak Boven het handelspand bevindt zich een triplex-appartement, waardoor u hier de unieke mogelijkheid heeft om wonen en werken op één locatie te combineren. Het bovenliggende woongedeelte vormt bovendien een interessante meerwaarde voor ondernemers die graag hun zaak en woonst op dezelfde plek hebben, of voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met meerdere gebruiksmogelijkheden. Het appartement heeft de volgende indeling:  Op het gelijkvloers bevindt zich de privé-inkomhal waar u een eerst berging kan terugvinden voor het veilig stockeren van fietsen en/of de gemeentelijke afvalcontainers.  Via de vaste trap komt u terecht op de eerste verdieping van het appartement, waar er aan uw rechterkant een vestiaire voorzien is met aansluitend het apart gastentoilet.  Wanneer u de inkomhal oversteekt, komt u terecht in de leefruimte van het appartement dewelke onderverdeeld is in een zit- en eethoek. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het terras. De keuken is toegankelijk vanuit de eetkamer.  De tweede verdieping is voorzien van drie ruime tot comfortabele slaapkamers waarvan één voorzien van een ensuite badkamer.  Verder beschikt deze verdieping over een tweede apart toilet en een tweede badkamer. De derde verdieping is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Eén ruimte doet dienst als praktische wasplaats en technische ruimte. De andere ruimte is ingericht als een apart appartement en beschikt over een keuken met een gezellige zit- en eethoek. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer aanwezig, uitgerust met een douche en toilet. Wat betreft de technische voorzieningen wordt het bovenliggende appartement verwarmd op elektriciteit. Het zaakgedeelte wordt verwarmd op aardgas. Daarnaast is er airconditioning voorzien in het zaakgedeelte en op iedere verdieping, telkens met een afzonderlijke unit. Alle sterke troeven op een rij Centrale ligging in het centrum van Lanaken Goede zichtbaarheid en bereikbaarheid Verzorgd en goed onderhouden handelspand Bovenliggend appartement Ideale combinatie van handel en wonen Geschikt voor verschillende commerciële doeleinden Een pand met mogelijkheden Op zoek naar een commerciële ruimte op een centrale locatie in Lanaken, met de extra troef van een bovenliggende woonst? Dan is dit pand zeker het ontdekken waard. Benieuwd naar de mogelijkheden van dit pand? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen via het nummer 089 23 44 22 of via info@immoverslegers.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 409.000 - **Woonoppervlakte**: 369m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 101m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 409.000 - **Prijs /m²**: € 4.050 ## Energie - **EPC-waarde**: 254kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240814-0003340775-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 101m² - **Woonoppervlakte**: 369m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: Gedeeltelijk onderkelderd. Toegankelijk vanuit het handelspand. - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: Aparte inkom voor het winkelpand - **Handelsruimte**: Winkelruimte met etalage. Aan de achterzijde is de handelsruimte voorzien van een keukentje, toilet en extra werkruimte/berging. - **Inkomhal**: Privé-inkomhal van het appartement met een vaste trap naar de eerste verdieping. - **Badkamer 1**: Voorzien van een douche en toilet - **Verdieping 1** - **Toilet 1**: Apart gastentoilet - **APPARTEMENT**: Het triplex-appartement situeert zich op de eerste en tweede verdieping. - **Woonkamer**: Opgedeeld in een apart zit- en eethoek. De zithoek geeft toegang tot het terras. - **Verdieping 2** - **Badkamer 2**: Eén ensuite badkamer, de andere is toegankelijk vanuit de nachthal. - **Badkamer 3**: Eén ensuite badkamer, de andere is toegankelijk vanuit de nachthal. - **Toilet 2**: Tweede apart toilet op de bovenste verdieping. - **Slaapkamer 2**: Drie slaapkamers, waarvan één met ensuite badkamer. - **Slaapkamer 3**: Drie slaapkamers, waarvan één met ensuite badkamer. - **Slaapkamer 4**: Drie slaapkamers, waarvan één met ensuite badkamer. - **Badkamer 4**: Voorzien van een bad, toilet en dubbele lavabo - **Verdieping 3** - **Zolder**: Volledige zolderverdieping ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Stationsstraat 6, 3620 Lanaken ## Contact - **Immo Verslegers** - Molenweideplein 62, 3620 Lanaken - Phone: +3289234422 - Mobile: +3289234422 - Website: