# Gelijkvloers app. te koop in Lanaye for € 195.000 with 1 slaapkamer Zimmo code: LQAE2 ## Description Gelijkvloers-appartement van 101 m2 met 1 slaapkamer en een inpandige garage, pittoresk gelegen in Lanaye langs de Maas, en net over de grens bij Maastricht. Op zoek naar een unieke woon- of investeringsopportuniteit op een absolute topligging? Dit verzorgd gelijkvloers appartement van ca. 101 m² bevindt zich in het pittoreske Petit-Lanaye (Visé), pal aan de oevers van de Maas en op slechts een steenworp van Maastricht. De ligging is werkelijk uitzonderlijk: aan de voet van de Sint-Pietersberg en in directe nabijheid van uitgestrekte wandel- en fietsroutes, met als absolute troef de herontwikkelde ENCI-groeve – vandaag een prachtig en geliefd natuurgebied. Het appartement beschikt over één volwaardige slaapkamer en een inpandige garage, en biedt tal van mogelijkheden. Dankzij de strategische ligging is dit pand uitermate geschikt als pied-à-terre, investering (Airbnb of klassieke verhuur) of voor eigen bewoning. Bovendien is het appartement momenteel reeds verhuurd aan € 750 per maand, wat zorgt voor een onmiddellijke en stabiele opbrengst – ideaal voor wie zorgeloos wil investeren. INDELING: - Hal met toilet - Leefruimte (36,6 m2) met grindvloer en keukenblok - Slaapkamer (20 m2) - Badkamer met douchecabine en wastafel-meubel - Inpandige garage met elektrische sectionaalpoort - Berging met boiler Exclusief gebruiksrecht van het gedeelte voor garage en voordeur; kan dus gebruikt worden als terras (17 m2). Kenmerken: verwarming via pelletkachel, uitstekend EPC-label B, elektriciteit conform Disclaimer: Om de mogelijkheden van de woning beter te tonen, werden bepaalde ruimtes digitaal ingericht. De weergegeven meubels en decoratie dienen uitsluitend ter inspiratie. Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld om een zo volledig mogelijk beeld te geven van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, prijzen en illustraties zijn indicatief en kunnen zonder kennisgeving worden gewijzigd. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 195.000 - **Woonoppervlakte**: 101m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 1 slaapkamer - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2013 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 195.000 - **KI**: € 676 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 170kWh/m² - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Pellets - **Info verwarming**: Kachel - pellets ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 101m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2013 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Driedubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Niet meegedeeld ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Rue Collinet 73 bus B, 4600 Lanaye ## Contact - **Huize Vandevoort** - Rode Kruisstraat 22, 3620 LANAKEN - Phone: +32 (0)89 77 11 77 - Website: