# Huis te koop in Landegem for € 315.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSOWS ## Description Deze uitzonderlijke aanbieding beschikt over alle eigenschappen om DE perfecte thuis te vormen voor het hele gezin, en meer… Laat je niet misleiden, EPC-score NIET representatief voor de verliesvlakken bij deze zeer degelijke aanbieding. Sterk beïnvloed door het feit dat een niet-condenserende cv-ketel aanwezig is wat resulteert dit in label F = 504 kWh/(m²jaar) Simulatie beschikbaar waar ENKEL de cv-ketel vervangen werd door een condenserende versie wat meteen resulteert in een label D = 371 kWh/(m²jaar)   Dak hoofdgebouw vernieuwd in 2006: 12 cm isolatie in zoldervloer. Dak uitbouw bj 1995: 8 cm isolatie + spouwmuurisolatie Pvc-schrijnwerk met HR-glas geplaatst in 2000. Boorput aanwezig – voor gelijkvloers toilet, wasmachine en buitenkraan. Palletkachel voorzien in de woonkamer. Centraal gelegen te Landegem, een levendig dorp waar men werkelijk over alles beschikt wat een actief gezin zich maar kan wensen.  Niet onterecht zéér gegeerd bij jong en oud, hier komt dan ook het beste van twee werelden samen; Enerzijds de directe nabijheid van zowat alles dat een persoon maar nodig kan achten; Diensten, winkels, supermarkt, schooltjes, opvang, bibliotheek, jeugdbeweging, sporthal en recreatie. Met om de hoek vaak bezochte wandel- en fietsroutes, zoals “De Vallei van de Oude Kale”. Anderzijds is de moeilijk te evenaren vlotte verbinding met talrijke verbindingswegen EN hier in het bijzonder openbaar vervoer met treinstation op enkele stappen.  Naast aangrenzende steden, Deinze en Aalter genieten we een uitzonderlijk gunstige verbinding met Gent-centrum, dit zowel met de wagen, fiets.   De woning is steeds perfect onderhouden en beschikt over een zéér degelijke basis waar door de jaren heen in geïnvesteerd werd.   Meteen bewoonbaar maar kan een update van het wooncomfort anno 2026 gebruiken. Deze halfopen gezinswoning vinden we in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Het perceel is volledig afgesloten en vooraan voorzien van een elektrisch bediende poort. Ruimte voor het hele gezin: Op het gelijkvloers omvat deze praktisch ingedeelde woonst vooraan de inkomhal/trappenhal. Deze leidt naar de woonkamer met vooraan de eetplaats en aansluitend de zithoek, die voorzien is van een pelletkachel. In 1995 werd een renovatie uitgevoerd waarbij een leefkeuken met eetgelegenheid werd ingericht, die ook toegang biedt tot de provisiekelder. De achterinkom doet dienst als ruime wasplaats met een apart toilet en een douchekamer. Naast voldoende woonruimte is hier ook aan de praktische noden van een gezinswoning gedacht. Zo vinden we achteraan aansluitend een ruime garage en een extra berging/atelier. Deze opeenvolgende ruimtes brengen mogelijkheden met zich mee om te voldoen aan meer uitgebreide wensen en noden van de toekomstige eigenaars. Op de eerste verdieping verbindt de nachthal twee ruime slaapkamers, één kleinere (slaap)kamer en badkamer voorzien van een bad/douchecombinatie, lavabo en toilet. Verder is er via een zolderluik toegang tot een ruime zolder, op vandaag praktische bergruimte, die ook uitbreidingsmogelijkheden biedt voor de toekomst.   Achteraan bevindt zich de zongerichte (ZW) achtertuin met een totale oppervlakte van 549 m², waar je met gezin, familie en vrienden zal genieten en onthaasten na een drukke werk- of schooldag. De tuin heeft een perfecte breedte-diepteverhouding, en zal zowel in smaak vallen bij personen met groene als deze met minder groene vingers. De vooropgestelde richtprijs voor dit totaalplaatje bedraagt 315.000 euro. Neem hier contact; Regio Vastgoed bezorgt een volledig dossier en bezoekmogelijkheden.  Dergelijk degelijk, gunstig gelegen aanbiedingen verschijnen niet vaak op de markt in deze sterk gewenste regio, al helemaal niet rekening houdende met de oppervlakte(s), algemene staat binnen deze prijscategorie. Mis deze kans dan ook niet en wie weet vormt deze binnenkort de basis van jouw eigen allesomvattende thuis. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 315.000 - **Woonoppervlakte**: 181m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 549m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 315.000 - **Prijs /m²**: € 628 - **KI**: € 572 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 504kWh/m² - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 549m² - **Woonoppervlakte**: 181m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1950 - **Renovatiejaar**: 1995 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Schilddak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Bekstraat 11, 9850 Landegem ## Contact - **Regio Vastgoed** - Hansbekedorp 2A, 9850 Hansbeke - Website: