# Villa te koop in Langdorp for € 1.030.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOYZ1 ## Description Wie wilt er niet wonen in een oase van rust, licht en architecturale perfectie? Op een discreet, achterin gelegen perceel, in het groene hart van het Hageland (Wolfsdonk/Langdorp) presenteren we deze buitengewone villa.Met Landschapspark de Merode als achtertuin wandelt of fietst u zo de natuur in. De Abdij van Averbode ligt op slechts 6 km.  Deze modern uitgeruste woning beschikt op de bovenverdieping over een heel ruime bureelruimte met fantastisch zicht op de mooi verzorgde tuin. Er is een masterbedroom op het gelijkvloers. Doordat er een (tweede) badkamer, een (tweede) keuken is op de verdieping, is het pand, mits enkele aanpassingen, transformeerbaar naar een perfecte kangoeroe-woning met 1 of 2 slaapkamers op de verdieping of een ruime éénsgezinwoning met 4 à 5 slaapkamers. De volledig aangelegde tuin is een sfeervol privé-resort. Centraal staat de kristalheldere zwemvijver met koper- en zilverionisatie. Dit betekent puur water zonder chloor of chemicaliën. Rondom de vijver ligt een royaal houten zonneterras, een modern poolhouse met tuinberging en een luxe HotSpring jacuzzi. 's Avonds transformeert de tuin in een sfeervol privé-resort dankzij de doordachte buitenverlichting. Achteraan het perceel is er een poort met een handige uitweg naar de Volkensvoortstraat. Wilt u deze villa meteen digitaal bezoeken? Bekijk de volledige 3D-voorstelling op onze website en ontdek eveneens de tuin tot in de verste hoekjes. Indeling: inkom met trap, masterbedroom (dressing,slaapkamer en luxe badkamer), apart toilet, leefruimte met gashaard, eetplaats en keuken, wasplaats/berging en dubbele garage met toegang tot de kelderverdieping. De ganse woning is onderkelderd (209m²). De drainage rondom zorgt voor 5 droge ruimtes. Mooi aangelegde tuin met zwembad en terassen, poolhouse/tuinberging Verdieping met bureel-/leefruimte met gashaard Bijzonderheden: -vloerverwarming aanwezig op zowel het gelijkvloers als op de verdieping én 2 gezellige gashaarden. -nieuw dak (2021) - het platte dak biedt ruimte voor 16m² aan zonnepanelen -2 aparte elektriciteitsmeters, ideaal voor een kangoeroewoning of voor wie wonen en werken gescheiden wil houden -voorzien van domotica, automatische blinden, rookmelders en alarm. -keramische vloertegels 80 x 80cm -zwemvijver met koper-/zilverionisatie (= geen chloor of andere chemicaliën) -achteraan het perceel is een poort met uitweg naar de Volkensvoortstraat. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.030.000 - **Woonoppervlakte**: 388m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.618m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2011 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.030.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.935 - **Onroerende voorheffing**: € 2.098 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 102kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260724-0003841638-RES-2 - **Energielabel**: B ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.618m² - **Woonoppervlakte**: 388m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2011 - **Aantal gevels**: 4 - **Bouwoppervlakte**: 425m² - **Perceelbreedte**: 20,8m - **Perceeldiepte**: 80m - **Gevelbreedte**: 14,5m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Kelder**: 209m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Volkensvoortstraat 31, 3201 Langdorp ## Contact - **Hillewaere Heist-op-den-Berg** - Bergstraat 109, 2220 HEIST-OP-DEN-BERG - Phone: 015/ 69.59.59 - Website: