# Commercieel gebouw te koop in Lanklaar for € 275.000 Zimmo code: LHEP4 ## Description PLUSPUNTEN: + kantoorruimte van 243 m² + gunstig EPC: label C  + géén renovatieverplichting  + 4 privé autostaanplaatsen  + goede visibiliteit vanaf de Rijksweg ALGEMEEN: Op de hoek van de Nieuwstraat met de Rijksweg te Lanklaar, vinden we dit voormalige KBC-kantoor terug. De hele gelijkvloerse verdieping werd ingericht als kantoor en bestaat uit een onthaalruimte, een ruimte voor het plaatsen van landschapsburelen (waar nu de loketten staan), een personeelsrefter met kitchenette, gescheiden toiletten, back-office, technische ruimte / serverlokaal, directiebureel 1, en directiebureel 2. Daarnaast is er nog een grote kluis en bevinden zich vooraan 4 privatieve, open autostaanplaatsen die toebehoren aan het handelsgelijkvloers. Het gebouw werd oorspronkelijk opgericht in 1970 en werd in 1989 nog uitgebreid om aan de noden van klanten te kunnen blijven beantwoorden. De technieken werden doorheen de jaren ook steeds vernieuwd en/of uitgebreid, waardoor er zowel centrale verwarming is op aardgas middels radiatoren, als ook luchtverwarming via plafondgroepen en ventilo-convectoren die kunnen koelen en verwarmen.  De huidige inrichting blijft staan, dus de roerende goederen momenteel aanwezig zijn inbegrepen in de aankoop.  In de basisakte van de gebouweenheid is er geen specifieke uitsluiting wat handelsactiviteiten betreft, echter wijzen wij erop dat: een functiewijziging vergunningsplichting is - gelieve u vooraf bij de lokale dienst omgeving te informeren over de mogelijkheden; een aanpassing van de basisakte nodig kan zijn (wijzigende basisakte is een notariële akte); er een niet-concurrentiebeding van toepassing is voor eigenaars, huurders of gebruikers voor wat betreft het uitoefenen van concurrerende of gelijkaardige activiteiten tot 3 jaar na de akte. LIGGING: Centrale locatie met goede commerciële visibiliteit, en eveneens gelegen vlakbij het bedrijvenpark / industrieterrein en Terhills. Vlotte bereikbaarheid met openbaar vervoer, alsook goede aansluiting op omliggende gemeenten en steden als Genk, Maasmechelen en Maaseik. Vlakbij de Nederlandse en Duitse grens. Parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving, alsook diverse winkels en horeca. FINANCIERING: Een succesvolle vastgoedtransactie begint met een goede voorbereiding. Wij adviseren kandidaat-kopers om hun financiële mogelijkheden tijdig in kaart te brengen, zodat zij met de nodige zekerheid en vertrouwen kunnen handelen wanneer de juiste opportuniteit zich aandient. VERKOPEN OF VERHUREN MET EEN STRATEGISCHE AANPAK? Dankzij het vertrouwen van onze klanten en onze sterke marktpositie zijn wij voortdurend op zoek naar kwalitatieve eigendommen. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Ontdek vrijblijvend onze persoonlijke aanpak en hoe wij uw eigendom optimaal positioneren om de juiste doelgroep te bereiken. ALS EERSTE OP DE HOOGTE VAN NIEUW AANBOD: De beste eigendommen worden vaak gevonden vóór ze breed beschikbaar zijn. Schrijf u vrijblijvend in via onze website en ontvang nieuw aanbod dat aansluit bij uw wensen en zoekcriteria. UW VASTGOED, ONZE EXPERTISE: Elke eigendom verdient een persoonlijke strategie. Met een combinatie van marktkennis, professionele presentatie, actieve klantenbenadering en een sterk netwerk begeleiden wij onze klanten naar een succesvol resultaat. PERSOONLIJKE SERVICE, PROFESSIONELE BEGELEIDING: Een vastgoedbeslissing vraagt een doordachte aanpak. Ons ervaren team staat klaar om u persoonlijk te adviseren en te begeleiden bij elke stap. Contacteer ons via +32 89 87 03 67 of via info@immosign-plus.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 275.000 - **Woonoppervlakte**: 242m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 243m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 4 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 275.000 - **KI**: € 2.051 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 3632630-KNR-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 243m² - **Woonoppervlakte**: 242m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Renovatiejaar**: 1989 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Nieuwstraat 2, 3650 Lanklaar ## Contact - **IMMOSIGN+** - Dorpsstraat 15, 3950 Bocholt - Phone: +3289870367 - Mobile: +3289870367 - Website: