Atelier te koop in Lanklaar voor € 1.350.000 Zimmo‑code: LQ5BU

Industriegebouw 770m² met kantoren en woonst - perceel 45a

Op industrieterrein Teutelberg te Lanklaar (Dilsen-Stokkem) ligt dit bedrijfsgebouw (2002) op een perceel van 44a 93ca, met een breedte van 53 m langs de Meerkensstraat.
De industriehal 770 m² groot, aangevuld met een kantoorgedeelte van ca. 115 m² en een loftwoning van ca. 300 m². Het perceel is volledig omheind.
Op het dak bevindt zich een PV-installatie met groenestroomcertificaten tot 2031.
Het bedrijventerrein Teutelberg is gelegen langs de N75, de verbindingsweg vanaf de E314 naar de Rijksweg/N78.

INDUSTRIEHAL – 770 m²
- Open hal 35 m breed x 22 m diep = 770 m², staalconstructie met geïsoleerde wanden.
- Tussenverdieping van 22 m x 5 m = 110 m² in betonnen dallen.
- Sectionaalpoort op de voor- en achtergevel – 2 loopdeuren.
- Lichtstraat vernieuwd in 2024 - 2 rookluiken
- Led-verlichting (geplaatst 2025).
- Verwarming: heteluchtblazers (op stookolie)

KANTOORGEDEELTE – ca. 115 m²
- 2 presentabele kantoorruimtes, met zicht op de toegangspoort – toegankelijk via de hoofdingang op de voorgevel – tegelvloeren – toilet horend bij de kantoren.
- Kleedruimte, douche, toiletten voor medewerkers in de werkplaats, eetruimte met alle aansluitingen om een keukenblok te plaatsen.

WONING – ca. 300 m²
- De woning bestaat uit een leefruimte van 2 etages hoog, met grote ramen naar de gezellige binnentuin – deze is gelegen aan de rechterzijde van het gebouw, met volledig privacy ten opzichte van het bedrijfsleven – open design-trap naar de overloop.
- Afzonderlijke volledig ingerichte woonkeuken met kookeiland
- Waskeuken met inbouwkasten
- Masterbedroom met dressing en eigen badkamer (douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, volledige muurbetegeling)
- 2 slaapkamers waartussen de tweede badkamer is gelegen (douche, toilet, badkamermeubel)
- Grote hobbykamer / slaapkamer

KELDER
- 230 m² kelder met wanden in gestorte beton
- Kelder gesitueerd onder het volledige kantoor- en woongedeelte
- Hier bevindt zich ook de cv-installatie
- Kelder toegankelijk via trap vanuit de werkplaats, en ook vanuit de woning

PERCEEL
- Bestrating in betonklinkers
- Voor en naast het gebouw is groenaanleg.
- Het perceel is volledig omheind, met schuifpoort aan straatzijde

Bijkomende informatieplicht waterinfo:
- Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
- Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.