# Atelier te koop in Lanklaar for € 1.350.000 Zimmo code: LQ5BU ## Description Op industrieterrein Teutelberg te Lanklaar (Dilsen-Stokkem) ligt dit bedrijfsgebouw (2002) op een perceel van 44a 93ca, met een breedte van 53 m langs de Meerkensstraat. De industriehal 770 m² groot, aangevuld met een kantoorgedeelte van ca. 115 m² en een loftwoning van ca. 300 m². Het perceel is volledig omheind. Op het dak bevindt zich een PV-installatie met groenestroomcertificaten tot 2031. Het bedrijventerrein Teutelberg is gelegen langs de N75, de verbindingsweg vanaf de E314 naar de Rijksweg/N78. INDUSTRIEHAL – 770 m² - Open hal 35 m breed x 22 m diep = 770 m², staalconstructie met geïsoleerde wanden. - Tussenverdieping van 22 m x 5 m = 110 m² in betonnen dallen. - Sectionaalpoort op de voor- en achtergevel – 2 loopdeuren. - Lichtstraat vernieuwd in 2024 - 2 rookluiken - Led-verlichting (geplaatst 2025). - Verwarming: heteluchtblazers (op stookolie) KANTOORGEDEELTE – ca. 115 m² - 2 presentabele kantoorruimtes, met zicht op de toegangspoort – toegankelijk via de hoofdingang op de voorgevel – tegelvloeren – toilet horend bij de kantoren. - Kleedruimte, douche, toiletten voor medewerkers in de werkplaats, eetruimte met alle aansluitingen om een keukenblok te plaatsen. WONING – ca. 300 m² - De woning bestaat uit een leefruimte van 2 etages hoog, met grote ramen naar de gezellige binnentuin – deze is gelegen aan de rechterzijde van het gebouw, met volledig privacy ten opzichte van het bedrijfsleven – open design-trap naar de overloop. - Afzonderlijke volledig ingerichte woonkeuken met kookeiland - Waskeuken met inbouwkasten - Masterbedroom met dressing en eigen badkamer (douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, volledige muurbetegeling) - 2 slaapkamers waartussen de tweede badkamer is gelegen (douche, toilet, badkamermeubel) - Grote hobbykamer / slaapkamer KELDER - 230 m² kelder met wanden in gestorte beton - Kelder gesitueerd onder het volledige kantoor- en woongedeelte - Hier bevindt zich ook de cv-installatie - Kelder toegankelijk via trap vanuit de werkplaats, en ook vanuit de woning PERCEEL - Bestrating in betonklinkers - Voor en naast het gebouw is groenaanleg. - Het perceel is volledig omheind, met schuifpoort aan straatzijde Bijkomende informatieplicht waterinfo: - Het goed is niet gelegen in een signaalgebied - Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.350.000 - **Grondoppervlakte**: 4.493m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2002 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 1.350.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 6.099 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **EPC-waarde**: 354kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260706-0003911855-RES-1 - **Energielabel**: D - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.493m² - **Woonoppervlakte**: 0m² - **Bouwjaar**: 2002 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 53m - **Perceeldiepte**: 85m - **Soort dak**: Plat dak ## Binnen - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Alarm**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Kelder**: 230m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Meerkensstraat 71, 3650 Lanklaar ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: