# Projectgrond te koop in Lanklaar for € 379.000 Zimmo code: LOK1C ## Description Ruim handelshuis met woonst en tal van mogelijkheden te Dilsen-Stokkem. Dit pand combineert een ruime handelsruimte met een comfortabele woonst en biedt hierdoor een uitstekende opportuniteit voor zelfstandigen, ondernemers of investeerders. De woning is gelegen op een perceel van 10a 42ca en geniet van een centrale ligging met een vlotte bereikbaarheid richting Maasmechelen, Maaseik en Genk. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer. Het gelijkvloers omvat een ruime commerciële ruimte met meerdere aparte vertrekken. Dankzij de praktische indeling en aanwezige voorzieningen voor sanitair en keuken biedt dit pand verschillende mogelijkheden voor commerciële of professionele activiteiten. De woonst op de verdieping beschikt over een aangename leefruimte, een geïnstalleerde keuken, 3 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers. Verder zijn er meerdere terrassen aanwezig evenals een zolderruimte die extra opslagmogelijkheden biedt. Indeling: -Kelder ·Gelijkvloers: ruime handelsruimte met verschillende kamers ·Eerste verdieping: woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer en terras ·Tweede verdieping: slaapkamer, badkamer, zolderruimte en terras Extra troeven: ·Ideale combinatie van wonen en werken ·Zuidgerichte tuin ·Interessant pand voor zelfstandigen of investeerders ·Veel potentieel na renovatie ·Mogelijke opportuniteit voor projectontwikkeling (mits vergunning) ·Potentieel voor realisatie van ca. 6 appartementen ·Mogelijkheid tot verkoop onder 6% btw-stelsel volgens geldende regelgeving Voor projectontwikkelaars en investeerders biedt deze eigendom bijkomend potentieel. Op basis van de huidige perceelstructuur en ligging lijkt het pand, onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring en het bekomen van de nodige vergunningen, mogelijk geschikt voor de ontwikkeling van een kleinschalig appartementsproject met vermoedelijk 6 entiteiten. Bovendien kan een dergelijk project mogelijks gerealiseerd en verkocht worden onder het gunstige 6% btw-stelsel conform de geldende regelgeving, wat een interessante meerwaarde kan betekenen voor zowel ontwikkelaar als koper. Technische gegevens: ·Bewoonbare oppervlakte: ca. 429 m² ·Perceeloppervlakte: 10a 42ca ·Bouwjaar: 1980 ·EPC: 757 kWh/m²/jaar Label F ·Verwarming op elektriciteit ·Dubbele beglazing Interesse in dit pand met tal van mogelijkheden? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Robin Raeven 0484 35 73 08 robin@jemar.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 379.000 - **Grondoppervlakte**: 1.042m² grondoppervlakte - **Bebouwing**: Halfopen bebouwing ## Financieel - **Prijs**: € 379.000 - **KI**: € 1.380 ## Energie - **EPC-waarde**: 757kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240705-0003304735-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Info verwarming**: Elektrisch - directe verwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.042m² - **Woonoppervlakte**: 429m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1980 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Douches**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Volledig ingebouwd ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Recente bestemming**: Winningsgebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Rachels 35, 3650 Lanklaar ## Contact - **Jemar & Co** - Joseph Smeetslaan 36, 3630 MAASMECHELEN - Phone: 089/77.23.20 - Website: