# Huis te koop in Lanklaar for € 299.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LKDN1 ## Description Op een drukke en goed zichtbare baan in Dilsen-Stokkem bevindt zich dit handelspand met bovenliggende woonst, momenteel succesvol uitgebaat als nachtwinkel. Dankzij de strategische ligging geniet het pand van een constante passage en uitstekende commerciële visibiliteit, wat het bijzonder interessant maakt voor zelfstandigen en investeerders. Het gelijkvloers bestaat uit een ingerichte handelsruimte met diverse uitbatingsmogelijkheden, terwijl de bovenliggende woonst een comfortabele en ruime leefomgeving biedt. Deze woonst beschikt over vier slaapkamers en is, net als het handelspand, grotendeels gerenoveerd, waardoor het pand instapklaar is en beantwoordt aan hedendaags woon- en werkcomfort. Met een EPC-label D vormt dit eigendom een solide en toekomstgerichte investering, geschikt voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar een opbrengsteigendom op een commerciële toplocatie in Dilsen-Stokkem. Momenteel verhuurd aan 2500 euro/maand waarvan 70% privé en 30% zakelijk. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 434m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 271m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1957 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.013 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-certificaat nr.**: 20260120-00037777389-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit, Gas, Pellets - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 271m² - **Woonoppervlakte**: 434m² - **Bouwjaar**: 1957 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Rijksweg 209, 3650 Lanklaar ## Contact - **Sensimmo** - Berglaan 40, 3600 Genk - Phone: 089/20 90 88 - Website: