# Villa te koop in Lanklaar with 3 slaapkamers Zimmo code: LRRMV ## Description Moderne, volledig afgewerkte gelijkvloerse villa met zwembad en multifunctioneel poolhouse in een rustige, doodlopende straat Een stijlvolle, instapklare woning waar luxe, comfort, privacy en toekomstgericht wonen perfect samenkomen. Deze prachtige vrijstaande gelijkvloerse villa is tot in de puntjes afgewerkt en ontworpen met oog voor detail. De strakke architectuur, warme houten gevelaccenten, royale raampartijen en onderhoudsvriendelijke tuin creëren een eigentijdse en bijzonder aangename woonomgeving. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal met maatwerk-inbouwkasten. Via een grote glazen deur bereikt u de lichtrijke leefruimte met een volledig uitgeruste, moderne keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier volop van natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin. Vanuit de leefruimte is er een rechtstreekse toegang tot het ruime terras, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. De villa beschikt over drie slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een ensuite badkamer en ingebouwde kasten/dressing. De twee overige slaapkamers beschikken over een afzonderlijke badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning. Bij het ontwerp werd bewust aandacht besteed aan toegankelijkheid en levenslang wonen. De woning is volledig gelijkvloers en onder meer voorzien van extra brede deuren, waardoor ze vlot toegankelijk is voor rolstoel- en rollatorgebruik. Een absolute troef is het ruime poolhouse. Dankzij de aanwezige aansluitingen en voorzieningen voor een keuken en de geïnstalleerde badkamer het grote schuifraam en de warmtepomp airco biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. Zo kan het poolhouse perfect dienstdoen als zorgwoning, gastenverblijf, studio, thuiskantoor, hobbyruimte of extra leefruimte. De veelzijdigheid van deze ruimte maakt de woning bijzonder interessant voor wie wonen en werken, gasten ontvangen of toekomstgericht wonen wil combineren. De tuin werd recent volledig aangelegd met bijzondere aandacht voor onderhoudsvriendelijkheid en privacy. Het volledig afgesloten perceel biedt een aangename, private buitenomgeving. Via de automatische schuifpoort, uitgerust met een geïntegreerde brievenbus en videofoon, betreedt u de eigendom. Achteraan bevindt zich het verwarmd zwembad, uitgerust met een warmtepomp. Het ruime terras en de verzorgde tuin vormen samen de ideale setting om in alle rust te ontspannen of gezellig gasten te ontvangen. Ook technisch is deze woning uitstekend uitgerust en voorzien van moderne technieken die bijdragen aan comfort en energiezuinigheid: •⁠  ⁠Warmtepomp voor verwarming •⁠  ⁠Passieve koeling via de vloerverwarming •⁠  ⁠Airconditioning in alle slaapkamers •⁠  ⁠Zonnepanelen •⁠  ⁠Regenwaterput van 10.000 liter •⁠  ⁠Zwembad van 4 x 8 meter met warmtepomp •⁠ Afzonderlijk te bedienen thermostaten (slaapkamers) Extra troeven: • ⁠Automatische schuifpoort met videofoon en geïntegreerde brievenbus • Volledig afgesloten perceel met optimale privacy • Recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin • Brede deuren en aandacht voor rolstoel- en rollatortoegankelijkheid  • Sonos installatie  • Maatwerk over gehele woning • Multifunctioneel poolhouse Een unieke combinatie van hedendaagse architectuur, hoogstaand comfort en toekomstgericht wonen. Een volledig afgewerkte woning waar u zonder zorgen kunt intrekken en volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Voor meer informatie neem gerust contact met ons op. Tel.: 0032(0)485 97 49 28 E-mail: info@co-realestate.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 163m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 779m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Onroerende voorheffing**: € 3 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: -1kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2025-047 72041-G-OMV_2025032353/EP15119/SV/A001/D01 - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 779m² - **Woonoppervlakte**: 163m² - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Driedubbel - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 21,15m² - **Eetkamer**: 18,45m² - **Keuken**: 12,71m² - **Slaapkamer 1**: 13,45m² - **Slaapkamer 2**: 14,28m² - **Badkamer 1**: 3,51m² - **Badkamer 2**: 3,51m² - **Badkamer 3**: 3,51m² - **Toilet 1**: 2,15m² - **Toilet 2**: 2,15m² - **Berging**: 4,62m² - **Slaapkamer 3**: 26,17m², Met dressing en badkamer ensuite. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Groenstraat 1 bus D, 3650 Lanklaar ## Contact - **CO Real Estate** - Maaseikersteenweg 47, 3620 Lanaken - Phone: +32485974928 - Mobile: +32485974928 - Website: