# Huis te koop in Lanquesaint for € 390.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSEPA ## Description Dit lichte, uiterst goed ingedeelde huis met een prachtige tuin en een EPC-klasse B zal u op vele manieren verrassen. Aan de voorzijde grenst een ruime parkeerplaats aan de gevel, die uitkomt op een garage. Via het zijpad komt u het huis binnen en stapt u direct in een ruime hal. Deze hal biedt op harmonieuze wijze toegang tot een charmante woonkamer met een houtkachel, een eetkamer, een moderne, volledig uitgeruste keuken, een toilet, een wasruimte en 2 slaapkamers (of een slaapkamer en een kantoor). Op de bovenverdieping biedt een tweede ruime hal toegang tot 4 slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met dubbele wastafel en bad-douchecombinatie. In de kelder biedt een kelderruimte van 50 m² al een mooie opslagruimte. Het huis is klaar om een groot gezin te verwelkomen, maar daar houden de verrassingen niet op. Buiten nodigt een terras, beschut door een uitschuifbare pergola, uit tot ontspanning en tot het kijken naar de vissen die aan uw voeten in een kleine vijver zwemmen. Verderop leidt een grindpad naar de speelruimte in de tuin of naar het bijgebouw/opslagruimte van 39 m² (+12 m² op de mezzanine)! Hier is ruim plaats om de spullen van het hele gezin op te bergen, tenzij u deze ruimte liever reserveert voor uw werkplaats of een beroepsactiviteit... En om nog langer van het buitenleven te kunnen genieten, ligt er achter het bijgebouw een moestuin met kassen. Dit mooie huis ligt aan een goed bereikbare weg, op 5 minuten van het centrum van Ath, en valt op door zowel de indeling binnen als buiten, de zorg en het comfort die aan het geheel zijn besteed, als door de zeer goede energieprestaties. Kortom, velen van u zullen hiervoor vallen, dus aarzel niet om contact met ons op te nemen. Technische gegevens: centrale verwarming op stookolie, houtkachel, elektrische boiler, regenwaterreservoir van 10.000 liter en drukpomp, nieuw geïsoleerd dak, 18 zonnepanelen, EPC-label B (uniek nummer: 20261001038798). * Deze advertentie is niet bindend en vormt geen aanbod. De eigenaars behouden zich het recht voor om te beslissen of een bod wordt aanvaard. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 390.000 - **Woonoppervlakte**: 168m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 803m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 390.000 - **KI**: € 1.003 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 34.090kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 155kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261001038798 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 803m² - **Woonoppervlakte**: 168m² - **Bebouwing**: Open - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche in bad - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 13m² - **Slaapkamer 5**: 11m² - **Keuken**: 14m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter ## Address Route de Lessines 135, 7800 Lanquesaint ## Contact - **Immobilière Dumoulin** - rue Léon Desmottes 33, 7911 Frasnes-lez-Buissenal - Phone: (+32) 069/77.68.77 - Website: