# Huis te koop in Lauw for € 229.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQBBC ## Description ***** Bekijkt u dit pand via Zimmo? Ga direct naar https://av-vastgoed.be/tekoop/6539 waar u meer informatie terug vindt! ***** LIGGING Deze woning is gelegen aan Kraaibroek 28 in Lauw, een rustige deelgemeente van Tongeren-Borgloon. Hier geniet u van een aangename, landelijke woonomgeving met een vlotte verbinding naar het centrum van Tongeren, Borgloon en de belangrijkste invalswegen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl de groene omgeving zorgt voor rust en eenaangenaam wooncomfort.   OMSCHRIJVING   Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt renoveren? Dan biedt deze charmante woning heel wat potentieel. Dankzij haar ruime indeling en talrijke mogelijkheden vormt dit pand de ideale basis voor wie op zoek is naar een gezinswoning met karakter. Op het gelijkvloers betreedt u de woning via de inkomhal, die toegang biedt tot een ruime leefruimte met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een mooi contact met de buitenruimte. Verder beschikt het gelijkvloers over een badkamer, een praktische berging en een tuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een apart toilet, waardoor deze woning perfect geschikt is voor gezinnen. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een grote open zolderruimte bevindt. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan, mits de nodige inrichting, perfect dienstdoen als extra slaapkamer, hobbyruimte of bureel. De woning beschikt over een EPC-label D, wat betekent dat er geen renovatieplicht van toepassing is. Hoewel de woning opfrissing en renovatie vraagt, vormt dit net een uitstekende kans om een woning volledig af te werken volgens uw eigen wensen en behoeften, op uw eigen tempo. Troeven: - Rustige, landelijke ligging in Lauw (Tongeren-Borgloon) - Ruime leefruimte met open keuken - Vier slaapkamers (zolder inbegrepen) - Tuin met tuinhuisje - EPC-label D – geen renovatieplicht - Veel potentieel voor wie op zoek is naar een renovatieproject met mogelijkheden Een woning met karakter, ruimte en potentieel, klaar om door haar nieuwe eigenaar omgetoverd te worden tot een warme thuis. Voor een bezichtiging of meer informatie over deze woning, kan u ons bereiken op het nummer 089/23.50.55 of via info@av-vastgoed.be. Wij helpen u graag verder! Verkooprechten Ter info: wie deze woning koopt als enige en eigen gezinswoning kan genieten van een verlaagd verkooprecht van slechts 2 % in plaats van het standaardtarief van 12 % - op voorwaarde dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan (zoals vastgelegd door de Vlaamse Belastingdienst). Meer informatie over de voorwaarden vindt u op de officiële website van Vlaanderen: https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning. Let op: het verlaagd tarief geldt alleen als aan alle voorwaarden voldaan wordt. Indien de koper niet aan de voorwaarden voldoet, zal het standaardtarief van 12% van toepassing zijn! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 229.000 - **Woonoppervlakte**: 190m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 640m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 229.000 - **Prijs /m²**: € 358 - **KI**: € 501 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 339kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3035096 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 640m² - **Woonoppervlakte**: 190m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1899 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Kraaibroek 28, 3700 Lauw ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: