# Boerderij te koop in Lauw with 4 slaapkamers Zimmo code: LSV2K ## Description Deze charmante boerderij met paardenstallen en landbouwgrond biedt een unieke kans door de diversiteit aan voorzieningen en de complementariteit van de activiteiten. Gelegen op een totale oppervlakte van 5 hectare 53 a 07 ca, in een prachtige landelijke omgeving, omvat het pand een villa, complete paardenvoorzieningen, verschillende landbouwgebouwen en talrijke weilanden en paddocks. De indeling van het terrein biedt een functioneel geheel dat geschikt is voor professionele paardensportactiviteiten, veeteelt of een gemengd landbouw- en paardenbedrijf. 1. Paardenvoorzieningen De voorzieningen zijn zo ingericht dat het dagelijks beheer van de paarden en de werking van het bedrijf worden vergemakkelijkt. Paardenhal: Overdekte rijbaan van 20 × 50 m Ruime clubhuis Zadelkamer Sanitaire voorzieningen ... Stallen en buitenvoorzieningen: 18 stallen met toegang tot de 12 paddocks en de weilanden Longeercirkel met een diameter van 14 m Diverse schuilplaatsen voor paarden en pony's Werkplaats Garage voor vrachtwagen ... 2. Landbouwinfrastructuur en bijgebouwen De diversiteit aan gebouwen maakt het mogelijk om de paardensport- en landbouwactiviteiten te combineren, terwijl er ook voldoende ruimte is voor opslag, onderhoud van apparatuur en verzorging van dieren. Een stal, gebouwd in 2020 met een oppervlakte van ± 450 m², wordt momenteel gebruikt voor de rundveeteelt. Het omvat stallen en ligboxen. 3. Woonruimte Het pand omvat een villa verdeeld over drie verdiepingen, met twee volledig uitgeruste keukens en twee leefruimtes. Kelder: Twee garages, kelders, wasruimte, opslagruimtes en technische ruimte. Begane grond: Entreehal, woonkamer, eetkamer, ingerichte keuken, berging, een slaapkamer, badkamer en toilet. Eerste verdieping: Ingepaste keuken, woonkamer, eetkamer, twee slaapkamers en douche. Technische uitrusting: Centrale verwarming op stookolie en houtgestookte ketel. De indeling biedt verschillende mogelijkheden voor de inrichting van de woonruimte, afhankelijk van de toepasselijke bouwvoorschriften. 4. Terreinen en omgeving Het pand heeft een totale oppervlakte van 55.307 m², inclusief de gebouwen, paarden- en landbouwinfrastructuur, paddocks en weilanden. De landelijke omgeving, de weidegronden en de directe nabijheid van de voorzieningen zijn belangrijke troeven voor een efficiënt dagelijks beheer van het bedrijf. 6. Potentieel Dankzij de veelzijdige indeling en de hoogwaardige apparatuur biedt dit uitzonderlijke landgoed verschillende ontwikkelingsmogelijkheden: Professionele paardenstal: Ideaal voor een getalenteerde ruiter of een bedrijf dat paarden fokt en traint. Fokkerij: Perfecte infrastructuur voor paarden- of runderfokkerij. Landbouwbedrijf: Functionele en direct inzetbare werkplek. Gemengd project: Zeldzame kans om een luxe privéwoning te combineren met een grootschalige professionele activiteit. Let op: Alle wijzigingen van bestemming of uitbreidingen van de activiteiten zijn onderhevig aan het verkrijgen van de vereiste administratieve en bouwvergunningen. Verkoopvoorwaarden Om de volledige vertrouwelijkheid van deze transactie te garanderen, is toegang tot de complete technische documentatie en aanvullende informatie strikt afhankelijk van: De voorafgaande ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (NDA). De voorafgaande beoordeling van het financieel vermogen en de kredietwaardigheid van de potentiële koper. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 220m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 55.307m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 52.849kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 243kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20181015-0002099354-1. - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 13.818kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 55.307m² - **Woonoppervlakte**: 220m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal parkeerplaatsen**: 12 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend ## Address 3700 Lauw ## Contact - **COFIM s.r.l. - Equestrian Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Elsene - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: