# Huis te koop in Le Roeulx for € 239.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS3FJ ## Description Gelegen in het hart van Ville du Roeulx, op een steenworp afstand van winkels, scholen en belangrijke snelwegen, vindt u dit elegante herenhuis dat volledig is gerenoveerd. Hier komen de authentieke elementen samen met een moderne leefomgeving. Dankzij de complete renovatie, zowel qua energie-efficiëntie (EPC B) als wat betreft de interne en externe afwerking, biedt het huis een onberispelijke woonomgeving zonder dat er nog verdere werkzaamheden nodig zijn. De indeling is ideaal voor bijvoorbeeld een vrij beroep, terwijl er tegelijkertijd voldoende leefruimte is voor een gezin. Vanaf het moment dat u binnenkomt, zult u onder de indruk zijn van de royale ruimtes: een entreehal, een grote slaapkamer, een apart toilet, een ruime en lichte woonkamer en een volledig uitgeruste keuken. Op de bovenverdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers en een moderne badkamer. De immense zolderverdieping met zijn authentieke charme biedt uitzonderlijke mogelijkheden om bijvoorbeeld een master suite, een recreatieruimte of een kantoor te creëren. Buiten bevindt zich een aangenaam terras dat uitkijkt op een groene ruimte. Een kelderruimte maakt dit unieke huis compleet en combineert comfort met veelzijdigheid. INFORMATIE & BEZICHTIGINGEN: 0477/39.64.99 - geri@agence-ianniello.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 239.000 - **Woonoppervlakte**: 190m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 130m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 239.000 - **KI**: € 580 - **KI geïndexeerd**: € 580 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 30.585kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 162kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251021027637 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 130m² - **Woonoppervlakte**: 190m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 8,5m - **Gevelbreedte**: 8,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 30m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 10m² - **Kantoor**: 14m² - **Keuken**: 8m² - **Tuin**: 30m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue Emile Vandervelde 40, 7070 Le Roeulx ## Contact - **Agence Ianniello** - Chaussée du Roeulx 1251 bus 0-1, 7021 Havré - Phone: +32 65 35 38 04 - Mobile: +32 499 57 92 01 - Website: