# Gelijkvloers app. te koop in Ledeberg for € 329.000 Zimmo code: LQBVC ## Description Ligging: Dit ruime appartement bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping van deze residentie op de rand van Ledeberg. Ideale ligging bij openbaar vervoer (bus en tram voor de deur), winkels (supermarkt, apotheek, bakker,...), scholen,... en in de nabijheid van Gent centrum. Alsook vlakbij alle verbindingswegen (E17, E40, R4). Indeling: Gebouwd in 2011, biedt het een moderne woonomgeving met een bewoonbare oppervlakte van 108 m². Binnenkomen doet u in een ruime inkomhal met apart toilet, verder hebben we de lichtrijke leefruimte met open keuken, een zonnige binnenkoer, een wasplaats en nog een aparte berging, dressing en ingerichte badkamer met ligbad, douche en lavabomeubel. Het beschikt over twee slaapkamers, wat voldoende ruimte creëert voor zowel samenwonen als thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de gunstige ligging geniet u van een vlotte verbinding naar belangrijke voorzieningen, winkels en openbaar vervoer. De combinatie van een recente bouw en een centrale locatie maakt dit appartement tot een aantrekkelijke keuze voor wie comfort en bereikbaarheid zoekt. Perfect voor eigen bewoning of als investeringspand voor verhuur. Mogelijkheid tot bijkopen van een garagebox. Bel voor bezoek: Mathieu Vandaele 0474 74 64 04. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 329.000 - **Woonoppervlakte**: 108m² woonoppervlakte - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2012 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 329.000 - **KI**: € 1.050 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 144kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240325-0003189004-RES-1 - **Energielabel**: B ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 150m² - **Woonoppervlakte**: 108m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2012 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Bouwoppervlakte**: 118m² - **Perceelbreedte**: 6,5m - **Perceeldiepte**: 23m - **Gevelbreedte**: 6,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 250m - **Winkels**: 250m - **School**: 250m ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 28m² - **Kleedkamer**: 4m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Jozef Vervaenestraat 30, 9050 Ledeberg ## Contact - **Entree** - Hutsepotstraat 200, 9052 Zwijnaarde - Phone: +3292207575