# Huis te koop in Ledeberg for € 450.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LNWS5 ## Description In een aangename, rustige straat in het levendige Ledeberg bevindt zich deze verzorgde woning. De woning werd opgetrokken met oog voor duurzaamheid en behaalt een bijzonder gunstig EPC, wat resulteert in lagere energiekosten en een toekomstgerichte woonoplossing. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een lichtrijke leefruimte die naadloos overgaat in de open keuken. De indeling is doordacht en efficiënt, waardoor elke vierkante meter optimaal benut wordt. De afwerking is hedendaags en neutraal, wat ruimte laat voor persoonlijke accenten en inrichting naar eigen smaak. Op de bovenliggende verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, co-housing of studerende kinderen die comfortabel en zelfstandig willen wonen. De badkamer met inloopdouche is praktisch ingericht en sluit aan bij het hedendaagse karakter van de woning. Hoewel de buitenruimte beperkt is, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de uitstekende ligging. Winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor u geniet van een vlotte verbinding met het stadscentrum en omliggende gemeenten. Deze eigendom vormt een interessante opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een zorgeloze verhuur, maar is evenzeer geschikt voor wie een eerste woning wenst op een strategische locatie. Een slimme keuze voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid, rust en toekomstgericht wonen. Verkoop onder registratierechten. ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 115m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 40m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 - **KI geïndexeerd**: € 233 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 50kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3820886 - **Energielabel**: A - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Radiatoren, Gasbrander - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 40m² - **Woonoppervlakte**: 115m² - **Bouwjaar**: 2025 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 38m² - **Perceelbreedte**: 5m - **Perceeldiepte**: 10m - **Gevelbreedte**: 5m - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Domotica**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 4m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 5m² - **Woonkamer**: 25m² - **Tuin**: 4m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Van den Heckestraat 80, 9050 Ledeberg ## Contact - **Roman Vastgoed** - Hulleweg 2, 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 0470/12 26 61 - Website: