# Rijwoning te koop in Ledeberg from € 280.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSE5J ## Description Ruime stadswoning met 4 slaapkamers en gezellig buitenterras op toplocatie in Gent! Ben je op zoek naar een woning met ruimte, karakter en tal van mogelijkheden? Deze ruime stadswoning biedt alles om uw woondromen waar te maken! Deze woning is gelegen in een rustig woonerf, nabij het stadscentrum, winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de vlotte verbinding met de E17 en E40 én een Mobiscore van 9,4/10 woont u hier bijzonder centraal. Het pand bezit 160 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 100 m². De indeling is: •Gelijkvloers: inkomhal met trap, ruime woon- en eetkamer, volledig geïnstalleerde open keuken en badkamer met bubbelbad, instapdouche, toilet en dubbele lavabo; •Extra berging met toilet; •Gezellig buitenterras van 20 m²; •Eerste en tweede verdieping: vier slaapkamers en twee nachthallen; •Derde verdieping: ruime zolder met extra bergruimte en mogelijkheid tot extra leefruimte of slaapkamer; •Kelder, bereikbaar via een vaste trap. Een unieke renovatiekans: Geef deze woning een nieuwe uitstraling en creëer een warme, persoonlijke thuis, volledig naar eigen smaak. De renovatie kan gefaseerd worden aangepakt. Dit is een ideale kans voor wie een ruim huis zoekt met potentieel in een levendige buurt en met een uitstekende ligging. Kom de mogelijkheden zelf ontdekken en maak een afspraak voor een bezichtiging! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: Instelprijs € 280.000 - **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 100m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: E ## Notariële verkoop - **Type verkoop**: Online verkoop - **Bekijk biedingen**: Bekijk hier - **Instelprijs**: € 280.000 - **Minimum opbod**: € 1.000 - **Startdatum biedingen**: 16-11-2026 - **Einde biedingen**: 24-11-2026 - **Bezoekinformatie**: Na voorafgaandelijke afspraak op nr. 0486/22.28.12 of 0492/91.00.72 op volgende data: zaterdagen: 17/10, 24/10, 31/10, 07/11 en 14/11 tussen 10u-13u; woensdagen: 21/10, 28/10, 04/11 en 11/11 van 17u-19u ## Financieel - **Prijs**: € 280.000 - **KI geïndexeerd**: € 498 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 407kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260916-0003955949-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 100m² - **Woonoppervlakte**: 160m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Edward Blaesstraat 22, 9050 Ledeberg ## Contact - **Geass. notarissen NOTARIAAT DRONGEN** - Antoon Catriestraat 18A, 9031 Drongen - Phone: +32 (0)9 216 65 10 - Website: