# Rijwoning te koop in Ledeberg for € 445.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSJ0V ## Description Instapklare, energiezuinige rijwoning (EPC B) met lichtstraat en zuidgerichte stadstuin in het hart van Ledeberg. Voor inschrijving kijkdag kan je terecht op e-mailadres ajuinmarktstraat10@gmail.com Deze verzorgde, karaktervolle rijwoning ligt in een erg rustige straat, op een boogscheut van het Ledebergplein. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn vlakbij, en het centrum van Gent bereik je vlot met de fiets. Ook de R4, de E17 en de E40 liggen dichtbij, en op wandelafstand vind je groen, zoals Park De Vijvers of het Keizerpark. Je komt binnen in de gezellige living, die in 2021 gerenoveerd werd. Daarop sluit de lichtrijke eetruimte met lichtstraat aan. De open keuken werd in 2017 volledig vernieuwd, is volledig uitgerust en heeft een schuifraam dat uitkomt op de zuidgerichte groene stadstuin met terras. Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer en de badkamer met ligbad (met douchemogelijkheid), toilet, lavabo en bergruimte. Er is ook plaats voor wasmachine en droogkast. De tweede verdieping telt twee slaapkamers. Via een vlizotrap bereik je vervolgens de zolder van ca. 19 m² vloeroppervlakte, momenteel gebruikt als bergruimte. De totale oppervlakte bedraagt ca. 138 m² (incl. zolder). De woning heeft EPC-label B met een energiescore van 170 kWh/m², zodat er voor de koper geen renovatieverplichting geldt. In 2025 werd een nieuwe condensatiegasketel geplaatst en in dat jaar werd eveneens het schrijnwerk aan de voorgevel vernieuwd en voorzien van dubbele hoogrendementsbeglazing. Het asbestattest is beschikbaar. Autostaanplaats in de buurt wordt gehuurd. Overname contract te bespreken. De woning is beschikbaar bij akte, die voorzien is in het voorjaar van 2027 (einde maart). De richtprijs bedraagt € 445.000. Er zijn kijkdagen op zaterdag 24 en zondag 25 oktober. Voor inschrijving kan je terecht op e-mailadres ajuinmarktstraat10@gmail.com Geen immo aub. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 138m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 81m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 170kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261001-0003927098-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 81m² - **Woonoppervlakte**: 138m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Ajuinmarktstraat 10, 9050 Ledeberg